2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過考試!

單選題:

1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使(　)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A.固定成本

B.原料指數(shù)

C.運(yùn)費(fèi)

D.分散因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)費(fèi)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

2、根據(jù)中心地理論，(　) 市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A.三角形

B.正方形

C.正六邊形

D.同心圓

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

3、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為( )萬元。

A.2000

B.2500

C.2667

D.3333

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：該題應(yīng)使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價(jià)格=(200-40)÷8%=2000萬元。

4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價(jià)格為300元/平方米，同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評估價(jià)格為( )(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。

A.314.3

B.314.4

C.315.0

D.315.3

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：2004年10月20的評估價(jià)格=300×(1+1%×5)=315。

5、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的( )。

A.主觀市場

B.客觀市場

C.公開市場

D.正常市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：公開的土地交易市場就是交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。

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