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2012年土地估價師考試試題:案例與報告模擬題(5)

發(fā)表時間:2012/5/21 13:46:46 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕,為使您順利通過2012年土地估價師考試,小編特編輯整理了土地估價師考試科目土地估價案例與報告》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題,讓您基礎(chǔ)更牢固,輕松備考!

一、單選題:

1、下列因素( )不是影響地價的區(qū)域因素。

A.繁華程度

B.城市規(guī)劃

C.土地使用限制

D.容積率

標(biāo)準(zhǔn)答案:d

解析:個別因素包括容積率,其它為區(qū)域因素。

二、多選題:

2、市場比較法中,對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有( )。

A.簡單平均法

B.加權(quán)平均法

C.數(shù)據(jù)模型法

D.幾何平均法

標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b

解析:市場比較法中,對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法,取交易案例多個比準(zhǔn)價格的中位數(shù)或眾數(shù)。

3、下列交易行為中,需要進行交易情況修正的有( )。

A.普通買賣

B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E.以地抵債

標(biāo)準(zhǔn)答案:b,c,d,e

解析:除普通買賣外,都是特殊交易情況,需要進行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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