為了幫助考生順利通過2013年土地估價師考試，小編特編輯整理了2013年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》相關(guān)知識點(diǎn)，希望在2013年土地估價師考試中，助您一臂之力！

各種常見土地估價目的下土地價格類別的判斷和估價的主要原則確定

(1)土地使用權(quán)出讓價格評估。

①價格類別：買賣價格。常見類型有出讓金(或毛地價)、補(bǔ)交地價、出讓底價。

②估價原則和估價方法：除合法原則外，更多應(yīng)重視替代原則、最有效利用原則等的應(yīng)用。

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格評估。

①價格類別：買賣價格。

②估價原則和估價方法：應(yīng)遵循預(yù)期收益原則、替代原則、最有效利用原則等。

(3)土地使用權(quán)抵押價格評估。

①價格類別：抵押價格。

②估價原則和估價方法：土地使用權(quán)抵押價格是市場價格，估價原則應(yīng)遵循合法原則、替代原則、預(yù)期收益原則、供需原則、最有效利用原則等，同時還應(yīng)遵循保守原則或謹(jǐn)慎原則

(4)土地租賃價格評估。

①價格類別：租賃價格。

②估價原則和估價方法：應(yīng)遵循預(yù)期收益原則、替代原則、最有效利用原則等。

(5)土地收購儲備價格評估。

①價格類別：征用征收價格，主要考慮補(bǔ)償性，一般包括土地價格和地上建筑物的補(bǔ)償費(fèi)用。

②估價原則和估價方法：應(yīng)遵循合法原則、替代原則等。主要采用的估價方法根據(jù)估價對象的權(quán)利性質(zhì)、用途確定。

(6)土地課稅評估。

①價格類別：課稅價格。

②估價方法：根據(jù)稅種和計稅依據(jù)等不同，相應(yīng)選擇收益還原法、市場比較法、成本法。

(7)企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中的土地價格評估。

合資、合作、交易、股份制改造、置換、上市等經(jīng)濟(jì)活動中，土地資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)價值的市場化程度較高(價格類型主要為市場交易價格或買賣價格);合并、兼并、分立等，資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的市場化程度較低;企業(yè)破產(chǎn)清算或償債(價格類型為清算價格)，除了評估市場價值，也需要評估快速變現(xiàn)的價值，要分析企業(yè)權(quán)利糾紛等，其實(shí)現(xiàn)的市場價值比較低。在國有企業(yè)改制中，改制方案不同，土地價格也面臨不同的市場環(huán)境。

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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