為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)居住用地估價方法選擇與應(yīng)用知識點(diǎn)，希望對您參加本次考試有所幫助！

居住用地估價方法選擇與應(yīng)用

1.評估別墅等獨(dú)立居住用地，應(yīng)重點(diǎn)分析;城鎮(zhèn)地理位置與氣候條件、居民生活方式、地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長、財政金融狀況與利率水平、景觀、人文環(huán)境、建筑密度與間距、容積率、綠化率等因素對地價的影響。一般應(yīng)首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。土地估價師考試網(wǎng)

2.評估高檔公寓用地，應(yīng)重點(diǎn)分析：居民生活方式、人文環(huán)境與景觀、基礎(chǔ)設(shè)施與公用設(shè)施狀況、交通通達(dá)程度、規(guī)劃限制、容積率、地形條件等因素對地價的影響。一般應(yīng)首選市場比較法，輔之以收益還原法、假設(shè)開發(fā)法或基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。

3.評估普通居住用地，應(yīng)重點(diǎn)分析：城鎮(zhèn)人口數(shù)量與家庭規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入與消費(fèi)水平、居民住房條件、政府的住房消費(fèi)政策與住房金融政策、區(qū)域位置、公交便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施與公用設(shè)施狀況、規(guī)劃限制、容積率、宗地面積、形狀、地形及地質(zhì)條件等因素對地價的影響。一般應(yīng)首選市場比較法，輔之以收益還原法、假設(shè)開發(fā)法或基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。對新開發(fā)土地，可以用成本逼近法。土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

4.對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評估。

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