為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

301、軍隊房地產(chǎn)的權(quán)屬統(tǒng)歸于軍委、總部。是否正確?

答：正確。

302、團(tuán)(含)以上單位整座落空余營房借給地方的，應(yīng)先報誰審批?

答：總后勤部。

303、軍隊房地產(chǎn)在哪里辦理土地登記手續(xù)?

答：由各使用單位向當(dāng)?shù)乜h以上人民政府辦理登記注冊，領(lǐng)取國有土地使用證。

304、哪些是土地增值稅的納稅義務(wù)人?

答：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

305、土地增值稅如何計征?

答：按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和稅率計算。

306、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值額應(yīng)扣除哪些項目?

答：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;2012土地估價師考試時間

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

307、某公司轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，收入為8000萬元，其取得土地使用權(quán)時支付出讓金等有關(guān)費用1000萬元，開發(fā)土地投入資金2300萬元，繳納轉(zhuǎn)讓契稅320萬元，請問，其土地增值稅稅率是多少?

答：未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;超過扣除項目金融100%部分，稅率為50%.

308、土地注冊登記發(fā)證費，單位和個人的普通證書的收費分別是什么標(biāo)準(zhǔn)?

答：10元;5元。

309、城鎮(zhèn)居民個人的土地權(quán)屬調(diào)查費，住房面積在100平方米以下每宗地收費是多少?

答：13元。

310、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004])8號)的主要內(nèi)容?

答：

(一)從嚴(yán)格執(zhí)行土地管理法律法規(guī);

(二)加強土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃實施管理;

(三)完善征地補償和安置制度;

(四)健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制;

(五)建立完善耕地保護(hù)和土地管理的責(zé)任制度。

等5個方面，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理和建立長效機(jī)制的25條措施，成為當(dāng)前我國土地管理的綱領(lǐng)性文件。

311、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》對各級政府土地管理的權(quán)力和責(zé)任是如何劃分?

答：調(diào)控新增建設(shè)用地總量的權(quán)力和責(zé)任在中央，盤活存量建設(shè)用地的權(quán)力和利益在地方，保護(hù)和合理利用土地的責(zé)任在地方和各地人民政府，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。

312、國務(wù)院28號文指出“哪級人民政府要對土地利用總體規(guī)劃確定的本行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積負(fù)責(zé)?誰是第一責(zé)任人?

答：地方各級人民政府;政府主要領(lǐng)導(dǎo)。

313、對工業(yè)用地在符合規(guī)劃，不改變原有用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，原則上不再收取或調(diào)整土地有償費。是否正確?土地估價師考試報名條件

答：正確。

314、在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外，不得設(shè)立各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))和城市新區(qū)(小區(qū))。是否正確?

答：正確。

315、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計劃實行分類下達(dá)和考核。是否正確?

答：正確。

316、項目建設(shè)單位向發(fā)展改革等部門申報核準(zhǔn)或?qū)徟ㄔO(shè)項目時，必須附國土資源部門預(yù)審意見。是否正確?

答：正確。

317、基本農(nóng)田要落實到地塊和農(nóng)戶，并在土地所有權(quán)證書和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書中注明。是否正確?

答：正確。

318、嚴(yán)格執(zhí)行占用耕地補償制度，補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實行按等級折算。是否正確?

答：正確。

319、省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價。是否正確?

答：正確。

320、國土資源部門和農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)對補償耕地的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行驗收，并對驗收結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。是否正確?2012土地估價師考試報名時間

答：正確。

321、對哪些違法行為，上級政府可以責(zé)令限期整改，整改期間暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批?

答：對發(fā)生非法占用基本農(nóng)田的;對征地侵害農(nóng)民合法權(quán)益引發(fā)群體性事件并且不能及時解決的;對違反法律規(guī)定擅自修改土地利用總體規(guī)劃的;對減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費的。

322、近年來，國土資源部門積極推進(jìn)征地制度改革，針對征地中的突出問題，提出了征地“四個必須”的內(nèi)容是什么?

答：必須嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計劃;必須充分征求被征地農(nóng)民對補償安置的意見;必須在征地補償安置費用足額到位后才能動工用地;必須公開征地程序、補償安置費用標(biāo)準(zhǔn)及使用管理情況。

323、國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取什么費用?

答：新增建設(shè)用地土地有償使用。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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