2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

二、單項選擇題(共50題，題號21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

21、土地除了以價格表示外還可以用(C)表示。

A、年租

B、貨幣

C、租金

D、年期

22、容積率是建筑用地中總建筑面積與(B)之比。

A、建筑基底面積

B、總用地面積

C、樓層數(shù)

D、建筑密度

解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低。

23、申報地價和公告地價是按(C)劃分的。

A、土地權(quán)利分類

B、土地價格的形成方式

C、政府管理手段

D、土地價格表示方法

24、商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成(A)關系。

A、正相關

B、負相關

C、互補

D、不相干

25、(B)是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。

A、交易底價

B、基準地價

C、課稅價格

D、申報地價

26、不同地區(qū)地價存在差異，原因是(A)。

A、一般因素不同

B、用途不同

C、個性差異

D、規(guī)劃不同

27、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于(B)。

A、一般因素

B、區(qū)域因素

C、個別因素

D、經(jīng)濟因素

28、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為(A)。

A、級別升格

B、級別上升

C、級別不變

D、級別增加

解析：行政隸屬變更一般都會引起當?shù)赝恋貎r格的變動。通常分為以下兩類，一是級別升格，如某一城市由縣級市上升為地級市，或某非建制鎮(zhèn)上升為建制鎮(zhèn)等等;另一類是級別不變，其管轄權(quán)由原地區(qū)劃歸另一地區(qū)。

29、(C)是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。

A、課稅價格

B、申報地價

C、公告地價

D、基準地價

解析：按政府管理手段分類，公告地價是政府定期公布的地價，它一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。

30、根據(jù)馬克思地租理論，(D)是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

A、級差地租與壟斷地租

B、絕對地租與壟斷地租

C、礦山地租與壟斷地租

D、級差地租與絕對地租

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