2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

1.當基準地價評估中的樣本數(shù)量不足時，可采用下列方法解決( )。

A.延長收集資料時間、擴資料收集范圍

B.減少樣本所需數(shù)量

C.重新分類、重新確定所需樣本數(shù)量

D.以上都不對

【答案】A

【解析】當基準地價評估中的樣本數(shù)量不足時，應(yīng)進行樣點的補充調(diào)查。

2.下列不屬于城鎮(zhèn)基準地價的確定原則的是( )。

A.以實際數(shù)據(jù)測算結(jié)果為輔，以比較、修正的結(jié)果為準

B.土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結(jié)果為準，級差收益測算結(jié)果驗證

C.土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結(jié)果為準，市場交易資料測算結(jié)果驗證

D.體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策

【答案】A

【解析】城鎮(zhèn)基準地價確定的原則

(1)以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以比較、修正的結(jié)果為輔;

(2)土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結(jié)果為準，級差收益測算結(jié)果驗證;

(3)土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結(jié)果為準，市場交易資料測算結(jié)果驗證;

(4)體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。

3.下列說法，正確的是( )。

A.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù)

B.土地質(zhì)量即土地使用價值，完全由土地位置決定

C.評估基準地價的依據(jù)是土地形狀

D.在一個均質(zhì)區(qū)域內(nèi)，無論分成多少土地用途，都只評估出一種基準地價

【答案】

【解析】城鎮(zhèn)基準地價評估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù);

2.各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎(chǔ);

3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律;

4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提;

5.土地收益是基準地價評估的基礎(chǔ)，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

確定基準地價評估范圍應(yīng)以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。

4.基準地價評估調(diào)查中，同一級別的樣本數(shù)一般不能少于( )個。

A.35

B.45

C.30

D.15

【答案】C

【解析】基準地價評估調(diào)查中，同一級別的樣本數(shù)一般不能少于30個。

5.下列關(guān)于基準地價確定的原則，錯誤的是( )。

A.以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以比較評估的結(jié)果為輔。

B.要以評估結(jié)果為準，并充分體現(xiàn)地價管理政策。

C.土地市場發(fā)育的城市，應(yīng)以市場交易資料評估結(jié)果為準。

D.土地市場不發(fā)育的城市，可以租金剝離法評估結(jié)果為準。

【答案】D

【解析】城鎮(zhèn)基準地價確定的原則：

(1)以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以比較、修正的結(jié)果為輔;

(2)土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結(jié)果為準，級差收益測算結(jié)果驗證;

(3)土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結(jié)果為準，市場交易資料測算結(jié)果驗證;

(4)體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。

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（責任編輯：中大編輯）

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