广元煌褂旅行社

當前位置:

2010年《土地估價實務基礎》真題及參考答案9

發(fā)表時間:2013/8/28 11:14:02 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
關注公眾號

C市的某企業(yè)擬購進A市的宗地H,委托某土地評估機構對宗地H的轉讓價格進行評估。土地評估機構對委估宗地進行調查并取得了相關資料。請依據(jù)下面所列資料,評估出宗地H于1999年7月31日的市場價格 (計算地價時,案例選擇不少于四個)。

(1)案例資料:

i。開發(fā)程度說明:*表示宗地外"七通一平"和宗地內"三通一平";**表示宗地外"七通一平"和宗地內"五通一平";***表示宗地內外"七通一平"。

ii.區(qū)域因素和個別因素對地價的修正系數(shù)說明(有關系數(shù)均為案例與待估宗地比較所得):數(shù)字為負的,表示成交宗地的條件比待估宗地條件差;數(shù)字為正的,表示成交宗地的條件比待估宗地條件好;數(shù)值表示對宗地地價的修正幅度"

(2)其他資料:

A市的地價指數(shù)以1997年為基期,每年在上一年的基礎上增加10個百分點;A市的容積率對地價的影響是:以容積率為2時為基準,當容積率每升高或降低0.1時,宗地單位地價上漲率增加或減少4個百分點。A市商業(yè)用地還原率為4%;1997年和1998年A市的商業(yè)用地宗地內從 "三通一平"到"五通一平"的費用平均為每平方米45元。

標準答案: 最佳的結果是HA01、HA04兩個比準價格的簡單算術平均數(shù),地價為924.52元/平方米;HA01、HA03兩個比準價格的簡單算術平均數(shù)也可,地價為906.33元/平方米。

編輯推薦:

07~12年注冊土地估價師考試真題匯總

相關鏈接2013年土地估價師考試動態(tài)  考試培訓  考試教材

(責任編輯:fky)

2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>
通城县| 霍州市| 柳州市| 交口县| 东海县| 驻马店市| 沁阳市| 阜城县| 宁强县| 武宣县| 台州市| 康保县| 沾益县| 筠连县| 德惠市| 普宁市| 留坝县| 石家庄市| 于都县| 阳泉市| 尚志市| 濮阳市| 大英县| 大同市| 浦城县| 水富县| 崇左市| 老河口市| 泸溪县| 长泰县| 抚顺县| 广平县| 灵台县| 会理县| 湖北省| 宝应县| 印江| 扶沟县| 屯门区| 保定市| 双辽市|