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房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講

第三節(jié) 會(huì)計(jì)核算的一般原則

會(huì)計(jì)核算一般原則是進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的指導(dǎo)思想和衡量會(huì)計(jì)工作成敗的標(biāo)準(zhǔn)。具體包括三個(gè)方面：衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則、確認(rèn)和計(jì)量的一般原則以及作為對(duì)以上原則加以修正的一般原則。

一、 衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則

會(huì)計(jì)信息質(zhì)量高低是評(píng)價(jià)會(huì)計(jì)工作成敗的標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)價(jià)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有客觀性、相關(guān)性、可比性、一貫性、及時(shí)性、明晰性等。

1、 客觀性

客觀性原則要求會(huì)計(jì)核算以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及證明經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，做到內(nèi)容真實(shí)，數(shù)字準(zhǔn)確，資料可靠。

客觀性是對(duì)會(huì)計(jì)工作的基本要求。根據(jù)客觀性原則，會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果，保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性;會(huì)計(jì)工作應(yīng)當(dāng)正確運(yùn)用會(huì)計(jì)原則和方法，準(zhǔn)確反映企業(yè)的實(shí)際情況;會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)能夠經(jīng)受驗(yàn)證，以核實(shí)其是否真實(shí)。

2 、 相關(guān)性

相關(guān)性原則要求會(huì)計(jì)信息能夠滿足各方面的需要，包括符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的需要，滿足有關(guān)各方面了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的需要，滿足企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理的需要。

根據(jù)相關(guān)性原則，會(huì)計(jì)工作在收集、加工、處理和提供會(huì)計(jì)信息過程中，應(yīng)當(dāng)考慮各方面的信息需求，要能夠滿足各方面具有共性的信息需求。對(duì)于特定用途的信息，不一定都通過財(cái)務(wù)報(bào)告來提供，而可以采取其他形式加以提供。

3、 可比性

可比性原則是指企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。根據(jù)可比性原則，國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度應(yīng)當(dāng)盡量減少企業(yè)選擇會(huì)計(jì)政策的余地。其次，要求企業(yè)嚴(yán)格按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定選擇會(huì)計(jì)政策。

4 、 一貫性

一貫性原則要求企業(yè)采用的會(huì)計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意改變。只有遵循一貫性，保持前后各期會(huì)計(jì)政策的一致性，才能對(duì)前后期間的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行比較、分析和利用。

根據(jù)一貫性原則，企業(yè)不得隨意改變會(huì)計(jì)政策。一貫性原則并不意味著所選擇的會(huì)計(jì)政策不能作任何變更。一般來說，在兩種情況下，可以變更會(huì)計(jì)政策，一是有關(guān)法規(guī)發(fā)生變化，要求企業(yè)改變會(huì)計(jì)政策;二是改變會(huì)計(jì)政策后能夠更恰當(dāng)?shù)胤从称髽I(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。 城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)

一、內(nèi)容提要：

1、城市規(guī)劃概述

2、城市總體規(guī)劃

3、城市詳細(xì)規(guī)劃

二、考試要求：

1、了解城市規(guī)劃的作用、任務(wù)、體系和管理系統(tǒng)。

2、熟悉城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃、城市用地分類。

3、掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系，城市用地評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容。

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講

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