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21.動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是( )。

A.動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期

B.動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期

C.動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D.動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

22.財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)是由于( )引起的。

A.貸款利率與項(xiàng)目全投資收益率不同

B.預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同

C.預(yù)售收入資金回籠較快

D.自有資金投入時(shí)間點(diǎn)的差異

23.項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是( )。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析

24.對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是( )。

A.保本點(diǎn)分析

B.敏感性分析

C.現(xiàn)金流量分析

D.統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

25.當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用( )。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析

26.對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是( )。

A.固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款

B.固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整

C.固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款

D.成本加浮動(dòng)酬金合同

27.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)? )。

A.合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件;圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

B.圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

C.合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙

D.圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

28.當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是( )。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計(jì)單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位

29.2002年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價(jià)為30萬元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為，( )。

A.12%

B.13.4%

C.80%

D.125%

30.目前，中國個(gè)人住房抵押貸款期限最長不超過( )年。

A.10

B.15

C.20

D.30　

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