為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

1．重建價(jià)格關(guān)鍵是“復(fù)制”估價(jià)對(duì)象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。 （ ）

2．延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。 （ ）

3. 建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊是建筑物因功能性落后所導(dǎo)致的價(jià)值貶損。 （ ）

4．由于交通擁擠引起的折舊屬于功能折舊。 （ ）

5．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營(yíng)收益決定的，與其他情況無關(guān)。?。?）

6．如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大，就會(huì)延長(zhǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命；反之，就會(huì)縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。 （ ）

7．某大型的商貿(mào)中心，實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差，也沒有進(jìn)行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。 （ ）

8．年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。 （ ）

9．某建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元／㎡，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2％。用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。 （ ）

10．成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。 （ ）

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