（二）建筑物的含義
    建筑物是最主要的土地定著物，有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物既包括房屋，也包括構(gòu)筑物。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物。在房地產(chǎn)估價(jià)中一般將建筑物作廣義理解，對(duì)建筑物的定義是：人工建造的供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。其中，房屋是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們?cè)诶锩婢幼?、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的建筑物，一般是由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備（如給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)狻㈦娞?、電氣等設(shè)備）等組成的空間場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
    值得指出的是，由于特殊的需要或者約定俗成，目前不同的領(lǐng)域?qū)ㄖ?、房屋的范圍有不同的界定，特別是與房地產(chǎn)估價(jià)密切相關(guān)的建筑領(lǐng)域和會(huì)計(jì)領(lǐng)域。其中，建筑領(lǐng)域多將建筑物與構(gòu)筑物并列，把建筑物視為不包括構(gòu)筑物。會(huì)計(jì)領(lǐng)域則多將房屋與建筑物并列，把建筑物視為不包括房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》把房屋定義為包括建筑物及構(gòu)筑物。因此，本書中除涉及有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定時(shí)應(yīng)依照其特定的含義理解外，對(duì)建筑物、房屋、構(gòu)筑物三者含義的界定是：建筑物、房屋和構(gòu)筑物都是人工建筑而成的物，其中建筑物的范圍最大，包括房屋和構(gòu)筑物。房屋和構(gòu)筑物是同一層次的，之間的區(qū)別主要有以下兩點(diǎn)：（考點(diǎn)）①人們是否直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)或生活活動(dòng)。人們通常直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)或生活活動(dòng)的，一般為房屋；人們通常不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)或生活活動(dòng)的，一般為構(gòu)筑物。②是否有門、窗、頂蓋。有門、窗、頂蓋的，一般為房屋；沒有門、窗、頂蓋的，一般為構(gòu)筑物。當(dāng)然，有時(shí)對(duì)于亭子、寶塔之類的建筑物，稱其為房屋似乎不妥，稱其為構(gòu)筑物似乎也不妥，一般只好直呼其為建筑物。
    （三）其他土地定著物的含義
    土地定著物也稱為地上定著物、土地附著物、地上附著物。其他土地定著物是建筑物以外的土地定著物，是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。其他土地定著物與土地或建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以分離，但這種分離是不經(jīng)濟(jì)的，或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會(huì)使土地、建筑物的價(jià)值明顯減損。例如，為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花草等。僅僅是放進(jìn)土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，例如，擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，不屬于其他土地定著物。在實(shí)際房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象的范圍如果不包含屬于房地產(chǎn)范疇的其他土地定著物的，應(yīng)逐一列舉說(shuō)明，未作說(shuō)明的，應(yīng)理解為在估價(jià)對(duì)象的范圍內(nèi)；如果包含房地產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)的，也應(yīng)逐一列舉說(shuō)明，未作說(shuō)明的，應(yīng)理解為不在估價(jià)對(duì)象的范圍內(nèi)。
    在現(xiàn)實(shí)中，其他土地定著物往往被視為土地或建筑物的構(gòu)成或附屬部分。因此，本書通常把房地產(chǎn)簡(jiǎn)化為包括土地和建筑物兩大部分。

相關(guān)輔導(dǎo)：
2010年房產(chǎn)估價(jià)師理論與方法第二章精選講義2
2010年房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間匯總
專家解析房產(chǎn)估價(jià)師歷年考試及學(xué)習(xí)方法
2010年房產(chǎn)估價(jià)師本周課程套餐4折優(yōu)惠

（責(zé)任編輯：）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)