為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

11、注冊(cè)監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資.其目標(biāo)是投資越省越好。 ( )

12、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告。 ( )

13、房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。 ( )

14、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 ( )

15、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。 ( )

16、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 ( )

17、注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)須收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人。 ( )

18、房屋內(nèi)的大廳層高超過440m的，按其水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積。 ( )

19、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)每2年審驗(yàn)一次，合格的原資格等級(jí)可再延期2年。 ( )

20、中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開具發(fā)票或收據(jù)。 ( )

21、社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。 ( )

22、開放性住宅小區(qū)公共|生服務(wù)收費(fèi)應(yīng)不含保安費(fèi)。 ( )

23、單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個(gè)人所得稅。 ( )

24、居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫減半計(jì)征土地增值稅。 ( )

25、邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對(duì)應(yīng)，邊際成本曲線的最低點(diǎn)正好對(duì)應(yīng)于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 ( )

26、完全競爭市場(chǎng)通過各廠商平均成本最低實(shí)現(xiàn)社會(huì)成本最低。 ( )

27、由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。 ( )

28、外擴(kuò)買賣雙方在成交后的7個(gè)營業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。 ( )

29、對(duì)于政策性保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)費(fèi)的繳納和保險(xiǎn)金的給付方面，不遵循利益對(duì)等的原則。 ( )

30、保險(xiǎn)的近因原則中所說的近因是指對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的損失起決定作用的因素，是直接或間接導(dǎo)致保險(xiǎn)標(biāo)的損失的原因。 ( )

31、證券的價(jià)格由貨幣使用中產(chǎn)生的收益與社會(huì)借貸資金利率之間的比率所決定。 ( )

32、基金公司將所有的各種基金作為全部運(yùn)行資本。 ( )

33、在一個(gè)較長時(shí)期中，不規(guī)則波動(dòng)的隨機(jī)因素往往可以相互抵消。 ( )

34、擴(kuò)大時(shí)距法是通過擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所需的時(shí)間，從而清除因時(shí)距短而使各指標(biāo)受偶然因素影響所引起的波動(dòng)，以便更好地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法。 ( )

35、中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告也可以提供給國境內(nèi)的使用者。 ( )

36、只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行核算。 ( )

37、在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃過程中，容積率可根據(jù)需要制定下限和上限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。 ( )

38、磚墻的厚度尺寸為490mm。 ( )

39、對(duì)建筑裝飾材料使用效果進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，考慮建筑材料的經(jīng)濟(jì)性要有一個(gè)總體觀念，既要考慮裝飾工程一次性投資的多少，又要考慮售后服務(wù)的質(zhì)量好壞。 ( )

40、同一般測(cè)繪比較，房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求較高，商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測(cè)算，小能直接從圖上量取。 ( )　四、綜合分析題(共3失題1 5小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的、得2分：錯(cuò)選或多選的、不得分：少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

(一)

甲房地聲開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬元人民幣。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用杈。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

1、甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)該為( )。

A.二級(jí)

B.三級(jí)

C.四級(jí)

D.暫定

2、甲公司確定該房地產(chǎn)升發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合( )。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.年度建設(shè)用地計(jì)劃

C.年度建設(shè)投資計(jì)劃

D.房地產(chǎn)開發(fā)年度汁劃

3、甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元人民幣。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200

4、下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( )。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投八的資產(chǎn)沒定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即硼J轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

5、住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有( )。

A.城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況

B.項(xiàng)目手冊(cè)記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況

C.拆遷安置方案的落實(shí)情況

D.物業(yè)管理的落實(shí)情況

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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