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2011年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營和管理講義78

發(fā)表時間:2011/6/27 10:40:41 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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第五節(jié) 市場購買行為分析

根據(jù)誰在市場上購買,可將市場分為兩大類型:個人消費者市場和組織市場。不同的市場由于購買者構(gòu)成及購買目的不同,其需

求和購買行為也不同。從市場營銷的角度出發(fā)研究市場,其核心是研究購買者的行為,本節(jié)重點分析個人消費者市場的需求和購買行為特點。

一、消費者市場的購買對象

消費者在購買不同商品時,并不遵循同一個購買模式,如買一套住宅和買部彩電,購買行為方面肯定有相當大的差異。根據(jù)消費

者購買行為的差異,市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類,即便利品、選購品和特殊品。

⑴ 便利品。多為消耗快、需頻繁購買、價格低廉的商品。不同品種或品牌之間差別甚微,消費者購買時不需做太多的選擇,而

以方便地買到為宗旨。如我們稱之為日用品的肥皂、牙膏、火柴及報刊、糖果、冷飲等。

⑵ 選購品。為單價較高,一次購買后使用時間較長,不同品

種、規(guī)格、款式、品牌之間差異較大的商品,消費者購買時往往要花較多時間進行比較之后才做出購買決策。如服裝、鞋帽、家具、及多數(shù)耐用家電產(chǎn)品。

⑶ 特殊品。單價昂貴,能滿足消費者某方面特殊偏好的商品,

如立體音響、鋼琴、高級相機、名牌服裝等。消費者在購買這類商品時,往往不大考慮代價,以獲取為主要目的。

對經(jīng)營這些商品的企業(yè)來說,了解消費者購買行為的上述區(qū)別,顯然十分重要。它提醒企業(yè):針對消費者購買行為的不同,企業(yè)應

采取不同的營銷戰(zhàn)略并有所側(cè)重。如經(jīng)營便利品,最重要的是分銷渠道要寬,貨源供應要充足,以保證消費者能隨時隨地方便地買到。

經(jīng)營選購品,最重要的是備齊花色品種,讓消費者有充分的選擇余地,并幫助他們了解各種商品的質(zhì)量、性能和特色,他們才會放心地做出決策。

二、影響消費者購買的因素

消費者市場上不同購買者的需求和購買行為存在著很大的差異。經(jīng)濟學家曾把在市場上進行購買的消費者都看作是"經(jīng)濟人",

在購買過程中總能進行理智而聰明的判斷,作出最經(jīng)濟的選擇。但經(jīng)濟學家們的理論很難解釋現(xiàn)實中人們的購買選擇為什么會那么千

差萬別。顯然,除了經(jīng)濟因素以外,還有其他因素:除了理性的思考以外,還有其他非理性的情緒在影響人們的購買決策。

為研究這些影響因素,市場營銷專家建立了一個"刺激--反應模式"來說明外界刺激與消費者反應之間的關(guān)系(如圖4-6所示)。

圖4-6所示的模式說明,同樣的外界刺激,作用于具有不同特征的消費看,加上購買決策過程中所遇情況的影響,將得出不同的

選擇。我們需要了解的是,當外界刺激被接受時,購買者黑箱內(nèi)到外界刺激 購買者黑箱 購買者決策

營銷因素環(huán)境因素購買者特征購買者決策過程

產(chǎn)品

價格

分銷

促銷

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