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房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講
單位體積法與單位面積法相似，是根據(jù)當(dāng)?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝惑w積造價(jià)，對(duì)其做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，然后乘以估價(jià)對(duì)象建筑物的體積來(lái)估算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格。這種方法適用于成本與體積關(guān)系較大的建筑物。
例5—3：某建筑物的體積為500m3，該類建筑結(jié)構(gòu)和用途的建筑物的單位體積造價(jià)為600元/m3，則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可估計(jì)為500× 600=30(萬(wàn)元)。
(二)分部分項(xiàng)法
分部分項(xiàng)法是以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來(lái)估算建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法。即先估算各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的數(shù)量，然后乘以相應(yīng)的單位價(jià)格或成本，再相加。
在運(yùn)用分部分項(xiàng)法估算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格時(shí)，需要注意如下2點(diǎn)：(1)應(yīng)結(jié)合各構(gòu)件或工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位;(2)不要漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算，以免造成估算不準(zhǔn)。
采用分部分項(xiàng)法估算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的一個(gè)簡(jiǎn)化例子見表5—2。
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