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28.下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是( )

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財務(wù)杠桿比率

29.某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為( )萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

30.將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是( )。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表

31.租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是( )。

A.置業(yè)投資

B.設(shè)備租賃

C.售后回租

D.權(quán)益融資

32.商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險不包括( )。

A.開發(fā)商違法預(yù)售

B.借款人賴賬不還

C.借款人拖延還款

D.房地產(chǎn)市場供需失衡

33.在貸款綜合評價中，項目風(fēng)險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風(fēng)險等級，其中AAA級對應(yīng)的風(fēng)險系數(shù)為( )。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

34.在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費用通常由( )支付。

A.業(yè)主

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

35.某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為( )萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

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