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房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習(xí)題

一、 問答題(共3題，每題10分。請將答案寫在“答題紙”對應(yīng)的題號下。)

(一)，某評估公司受甲公司委托，對其擁有的一處自建房產(chǎn)進(jìn)行評估，估價目的為抵押。該房地產(chǎn)占地面積為3500平方米，總建筑面積為4500平方米，2002年1月竣工。評估公司的評估結(jié)果為850元/平方米。甲公司拿到報告后頗感不解，因為其實際投入的成本已達(dá)960元/平方米,而且還未考慮開發(fā)利潤和利息，而評估公司認(rèn)為自己的評估報告是合理的。請問評估公司有何理由認(rèn)為其評估結(jié)果是合理的?

(二)，某企業(yè)購得一已停工五年的在建工程，結(jié)構(gòu)封頂，其中一至四層為商業(yè)裙樓，五至二十層為住宅，裙樓部分已完成部分設(shè)備安裝?，F(xiàn)該企業(yè)擬以商業(yè)裙樓二、三、四層的各一部分和五到八層的住宅部分向銀行申請抵押貸款。請說明擬優(yōu)先選用的估價方法及技術(shù)路線，以及確定評估價值時的主要因素。

(三)、有一臨街商鋪要轉(zhuǎn)讓，建筑面積500平方米，土地使用年限40年，自2000年10月13日起計。該商鋪現(xiàn)已出租，租金為每月50000元，租期為2年，自2001年10月13日計。當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)租賃的綜合稅率為租金收入的10%，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價格為510萬元。假如你欲購買該商鋪用于出租，作為長期投資，期望收益率為10%。請回答根據(jù)上述資料你能否決定購買?為什么?

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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