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房地產(chǎn)估價師考試制度與政策精講

二、統(tǒng)計資料的搜集

1 、 調(diào)查對象、單位、項目以及報告單位

調(diào)查對象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總體。調(diào)查對象由若干調(diào)查單位構成，調(diào)查單位是指調(diào)查對象中所要調(diào)查的具體單位。調(diào)查對象和調(diào)查單位可以是某種實體;

也可以是某種現(xiàn)象和行為，如自然災害、經(jīng)濟增長、犯罪行為等。調(diào)查對象的內(nèi)容和范圍并非固定不變，而是根據(jù)調(diào)查目的予以確定。調(diào)查項目是調(diào)查時向被調(diào)查者所要搜集的問題，它是反映調(diào)查單位特征的標志。

設置調(diào)查項目必須注意以下幾點：

①對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問;

②所問的問題應便于被調(diào)查者回答;

③備選項目必須互不相容;

④調(diào)查項目應當防止?jié)B入調(diào)查者的思想導向;

⑤問題的形式不宜太難和過于復雜;

⑥問題不宜太長。

報告單位，又稱填報單位，是指負責向調(diào)查者回答問題、填報統(tǒng)計表和提供統(tǒng)計資料的基層單位。

報告單位與調(diào)查單位有時一致有時又不一致。對此兩者識別的關鍵是要分清只有能夠填報和報告的“人”或“法人”才能作為報告單位，“物”不能進行填報，因而它不能作為報告單位。

2 、 搜集資料的方法

搜集資料的方法有直接觀察法、采訪法和報告法。

(1)直接觀察法，是指調(diào)查人員親自到現(xiàn)場對調(diào)查對象進行觀察和計量，以取得統(tǒng)計資料的調(diào)查方法。

(2)采訪法，是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復的調(diào)查方法。這種方法可以采用幾種具體形式進行：個別口頭詢問、開調(diào)查會、被調(diào)查者填表。

(3)報告法，是指報告單位根據(jù)原始記錄和臺賬核算有關資料，并以統(tǒng)計報表的形式逐級上報的調(diào)查方法。

3 、 搜集資料的形式

搜集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計調(diào)查的組織形式，主要包括統(tǒng)計報表、普查、重點調(diào)查、典型調(diào)查和抽樣調(diào)查。

(1)統(tǒng)計報表，是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報表的形式定期逐級上報統(tǒng)計資料的制度化調(diào)查方式。

(2)普查，是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。

普查組織實施時應當遵循這樣兩項原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標準時點;二是確定統(tǒng)一的普查期限。

(3)重點調(diào)查，是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調(diào)查。所謂重點單位，是指對總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重小;對總體各單位標志總值而言，這些單位的標志總值所占比重大。

在西方統(tǒng)計中，把重點調(diào)查稱為判斷抽樣。

(4)典型調(diào)查，是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認為表現(xiàn)突出的典型單位進行調(diào)查。所謂典型單位，是指在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位。在西方統(tǒng)計中，也把典型調(diào)查稱為判斷抽樣。

(5)抽樣調(diào)查，全稱為隨機抽樣調(diào)查，是指按照隨機原則從總體中抽取部分單位構成樣本，以樣本數(shù)量信息推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查。按隨機抽選的方式劃分，有純隨機抽樣調(diào)查、機械抽樣調(diào)查、類型抽樣調(diào)查和整群抽樣調(diào)查。

例題(判斷)：1、調(diào)查對象和調(diào)查單位可以是某種實體;也可以是某種現(xiàn)象和行為。( )

答案：對

2、普查，是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調(diào)查。 ( )

答案：錯

2012年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策精講匯總

2012年 房地產(chǎn)估價師考試理論與方法精講匯總

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（責任編輯：中大編輯）

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