1．（1）月還款額=7000×25%=1750元，月利率=6%/12=0.5%

購(gòu)買住房最高額=（1750/0.5%）×[1-（1/（1+0.5%）240）]/70%=348951.93

（2）月利率=9%/12=0.75%按6%利率計(jì)算第6年年初還剩的貸款總額=1750/0.5%×[1-（1/（1+0.5%）180）]=207381.15

按9%利率計(jì)算月還款1750元相當(dāng)?shù)馁J款總額=1750/0.75%×[1-（1/（1+0.75%）180）]=172538.47

則第6年年初需要一次性還款額=207381.15-172538.47=34842.68元

（3）若保持1750的月還款額不變，需要償還的年限為n

34842.68×（1+0.75%）180 =（1750/0.75%）×[1-（1/（1+0.75%）12n）]

（1+0.75%）12n=2.34258

兩邊取對(duì)數(shù)可求得n，12n=113.93(月)

因此，還款年限將延長(zhǎng)：113.93÷12=9.49（年）

2．自有資金投入總額=35000×35％=12250萬(wàn)元

第一年初投入9000萬(wàn)元；

第二年初投入13250萬(wàn)元，其中3250萬(wàn)元為自有資金，10000萬(wàn)元貸款；

第二年末收入7750萬(wàn)元，全部與第三年初投入，因此第三年初貸款額=12750-7250= 5500萬(wàn)元；

第三年末收入12600萬(wàn)元，全部與第四年初用于償還貸款；

第四年末收入21650萬(wàn)元，足以償還剩余貸款，并有余額；

第五年末開始每年收入3000×90％×5000×(1-20％)=1080萬(wàn)元租金；

第四十年末，最后一年收入租金后，剩余殘值20萬(wàn)元。

（1）第四年初償還貸款時(shí)，貸款本息合計(jì)10000×(1+10％)2+5000×(1+10％)=17600萬(wàn)元還款12600萬(wàn)元，仍需償還5000萬(wàn)元。

第五年初償還剩余貸款5000×(1+10％)=5500萬(wàn)元

因此借款計(jì)劃為第二年初借款10000萬(wàn)元，第三年初借款5000萬(wàn)元。

還款計(jì)劃為第四年初償還12600萬(wàn)元，第五年初償還剩余5500萬(wàn)元。

（2）制作全部投資現(xiàn)金流量表

編輯推薦：

歷年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試真題

更多關(guān)注：房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn) 考試教材 免費(fèi)在線?？?/span> 短信提醒

（責(zé)任編輯：fky）

共9頁(yè),當(dāng)前第8頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)