21．某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（ ）。

A．7.1％ B．12.0％ C．13.1％ D．19.1％

22．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測銷售價格為8000元/m2，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（ ）。

A．1.4 B．1.5 C．1.6 D．1.8

23．房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（ ）分析。

A．最低租售價格　　B．最低租售數(shù)量　　C．最低利潤水平　　D．最高土地取得價格

24．房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價的方法是（ ）。

A．專家打分法　　B．“三項預(yù)測值”法　　C．解析法　　D．蒙特卡洛模擬法

25．對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其（ ）的風(fēng)險因素。

A、變動可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

26．投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（ ）等。

A．規(guī)劃設(shè)計方案　　B．投資估算　　C．資源條件　　D．投資權(quán)益

27．在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（ ）。

A．建筑安裝工程費

B．公共配套設(shè)施建設(shè)

C．土地費用

D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

28．下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（ ）。

A．資本金現(xiàn)金流量表

B．資金來源與運用表

C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

29．房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入（ ）。

A．管理費 B．銷售費用 C．其他費用 D．前期費用

30．現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（ ）分析。

A．財務(wù)盈利能力 B．清償能力 C．資金平衡情況 D．營運能力

31．銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款；該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于（ ）元。

A．3583 B．3909 C．4300 D．4778

32．銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于（ ）風(fēng)險。

A．信用 B．管理 C．法律 D．操作

33．新設(shè)項目法人的資本金籌措渠道不包括（ ）資金。

A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股 D．個人入股范圍

34．下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用范圍的是（ ）。

A．保險費 B．房產(chǎn)稅 C．法律費 D．貸款利息

35．某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20％，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（ ）萬元。

A．16 B．18 C．20 D．22

（責(zé)任編輯：fky）