為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！  

五、政策影響性

政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房

地產(chǎn)在社會經(jīng)濟活動中的重要性，各國政府均對房地產(chǎn)市場倍加關

注，經(jīng)常會有新的政策措施出臺，以調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)建設、交易和

使用過程中的法律關系和經(jīng)濟利益關系。而房地產(chǎn)不可移動等特性

的存在，使房地產(chǎn)很難避免這些政策調(diào)整所帶來的影響。政府的土

地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，均會對房地產(chǎn)的市

場價值、進而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

六、專業(yè)管理依賴性

專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活

動。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者在獲取土地使用權、規(guī)

劃設計、工程管理、市場營銷、項目融資等方面具有管理經(jīng)驗和能

力。房地產(chǎn)置業(yè)投資，也需要投資者考慮租客、租約、維護維修、

安全保障等問題，即便置業(yè)投資者委托了專業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理公司，

也要有能力審查批準物業(yè)管理公司的管理計劃，與物業(yè)管理公司一

起制定有關的經(jīng)營管理策略和指導原則。此外，房地產(chǎn)投資還需要

估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益

的最大化。

七、相互影響性

相互影響性是指房地產(chǎn)價值受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市

政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共

設施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價值。例如城市快速

軌道交通線的建設，使沿線房地產(chǎn)大幅升值，大型城市改造項目的

實施，也會使周邊房地產(chǎn)價值大大提高。從過去的經(jīng)驗來看，能準

確預測到政府大型公共設施的投資建設并在附近預先投資的房地產(chǎn)

商或投機者，都獲得了巨大的成功。

相關文章：

2012年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講 匯總

點擊 查看更多房地產(chǎn)估價師考試輔導資料和試題

編輯推薦：

查看2011年房 地產(chǎn)估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態(tài)房地產(chǎn)估價師考試信息免 費短信提醒讓你領先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡輔導讓你考試順利過關

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁