為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

31、下列估價公式中，錯誤的是( )。

A.土地價格=房地價格-建筑物價格

B.房地產(chǎn)價格=帶債權(quán)債務的房地產(chǎn)價格+債權(quán)-債務

C.建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值

D.房地產(chǎn)價格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價格-非房地產(chǎn)成份的價格

32、某工業(yè)用地的土地面積為10 000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為( )萬元

A.500

B.1000

C.2250

D.3000

33、下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事( )。

A.估價對性

B.估價目的

C.估價時點

D.價值類型

34、某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價時點2008年9月23日，估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為( )。

A.2008年9月20日

B.2008年9月23日

C.2008年9月26日

D.2008年9月27日

35、若假定估價時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內(nèi)達成交易，則評估價值應是( )。

A.謹慎價值

B.市場價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。

A.應做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)

B.為了提高業(yè)務水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目

C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D.應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用

E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

2、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)。當該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營下去而轉(zhuǎn)讓時，為確定轉(zhuǎn)讓價格提供參考的估價對象范圍一般包括( )。

A.土地

B.建筑物

C.裝飾裝修

D.動產(chǎn)

E.特許經(jīng)營權(quán)

3、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有( )。

A.折舊費

B.維修費

C.管理費

D.保險費

E.房產(chǎn)稅

4、下列價值種類中，屬于基本價值類型的有( )。

A.抵押價值

B.市場價值

C.計稅價值

D.投資價值

E.在用價值

5、影響房地產(chǎn)價值的權(quán)益因素包括( )。

A.房地產(chǎn)權(quán)利設立和行使的限制

B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

C.房地產(chǎn)使用管制

D.房地產(chǎn)通風采光的限制

E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

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（責任編輯：中大編輯）

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