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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！
故：
估價對象土地的單價=(681.4+689.9+679.8)÷3
=684(元/㎡)
(2) 利用征用農(nóng)地的費用加土地開發(fā)費和土地使用權(quán)出讓金等，再加上地段差價調(diào)節(jié)的辦法來求取土地價格。
在估價時點(2001年7月30日)征用郊區(qū)農(nóng)地平均每畝需要支付10萬元的征地補償、安置等費用，約合每平方米30元;將土地開發(fā)成可直接供建筑使用，需要“五通一平”，為此，每平方米還需要投資(含開發(fā)土地的費用、稅金和利潤等)110元。以上合計每平方米290元，可視為城市邊緣熟地的價格。
該城市土地分為10個級別，城市邊緣熟地列為最差級，即處于第十級土地上，而估價對象房地產(chǎn)處于第七級土地上，因此，還需要進行土地級別修正。各級土地之間的價格差異如表5-4所示。
表5-4 某城市各級土地之間的價格差異表
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（責(zé)任編輯：中大編輯）
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