為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

31.當貸款綜合風險度超過( )時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

32.根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為( )。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.撇脂定價法

D.認知價值定價法

33.當某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導者相比具有競爭優(yōu)勢時?？梢圆捎玫亩▋r法是( )。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法

34.在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是( )物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性

35.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

A.物業(yè)的易接近性

B.物業(yè)的臨街狀況

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度　

二、多項選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;錯選或當選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長

C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

2.物業(yè)的資本價值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費用水平，未來經(jīng)營費用包括( )。

A.重新裝修費用

B.更新改造費用

C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費用

D.空置損失費用

E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時的折價損失

3.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有( )。

A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金

E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

4.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括( )。

A.投資機會尋找

B.市場分析

C.投資機會篩選

D.財務(wù)評價

E.規(guī)劃設(shè)計

5.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

A.土地管理部門

B.規(guī)劃管理部門

C.市場管理部門

D.設(shè)計管理部門

E.計劃管理部門

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（責任編輯：中大編輯）