為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講

估價師聲明

我們鄭重聲明：

⑴ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的;

⑵ 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)

分析、意見和結(jié)論，受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的

限制;

⑶ 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)

當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系;

⑷ 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

(GB/T50291-1999)進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，擬定本估價報告;

⑸ 我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘(本報

告的評估人員中，××對估價對象進(jìn)行了實地查勘);

⑹ 沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助;

⑺ 如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分

內(nèi)容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個

人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

中國注冊房地產(chǎn)估價師：×××

×××

估價的假設(shè)和限制條件

一、本估價報告基于以下假設(shè)條件：

⑴ 本次估價基于委托人所提供的全部資料具備真實性和合法

性，并以此作為估價的重要依據(jù)之一。若因委托人提供的資料有誤

而產(chǎn)生的責(zé)任由委托人全部承擔(dān)。

⑵ 本估價報告以估價對象房地產(chǎn)能夠按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途持

續(xù)有效地使用為假設(shè)前提。

⑶ 本估價報告以租賃權(quán)人在租賃期內(nèi)對估價對象房屋及分?jǐn)?/p>

土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)為假設(shè)前提。

⑷ 本次估價以估價對象不存在為設(shè)定租賃期限的租約為假設(shè)

前提。

⑸ 估價人員于2000年10月9日對估價對象的現(xiàn)場勘查僅

限于估價對象的外觀和使用狀況，并未對結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測試，

故不能確定其有無內(nèi)在缺陷。本報告以估價對象內(nèi)在質(zhì)量符合國家

有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并足以維持其正常使用為假設(shè)前提。

⑹ 估價對象房地產(chǎn)建筑面積、用地面積由委托人提供，估價

對象建筑結(jié)構(gòu)由估價人員現(xiàn)場勘察確定，其準(zhǔn)確性待產(chǎn)權(quán)管理部門

認(rèn)定。

2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講

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