為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估 價師考試教材 的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！

2、城市規(guī)劃的基本內(nèi)容

編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在正式編制城市總體規(guī)劃前，可以由城市人民政府組織制定城市總體規(guī)劃綱要，對城市總體規(guī)劃需要確定的主要目標、方向和內(nèi)容提出原則性意見，作為總體規(guī)劃的依據(jù)。

根據(jù)城市的實際情況和工作需要，大、中城市可以在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃，進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)。

(1)城市總體規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建設(shè)用地，合理配置城市各項基礎(chǔ)設(shè)施，處理好近期建設(shè)與遠期發(fā)展的關(guān)系，指導城市合理發(fā)展。

城市總體規(guī)劃的期限一般為20年。同時應(yīng)當對城市遠景發(fā)展作出輪廓性的規(guī)劃安排。近期建設(shè)規(guī)劃是總體規(guī)劃的一個組成部分，應(yīng)當對城市近期的發(fā)展布局和主要建設(shè)項目作出安排。

近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年。

建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年，近期建設(shè)規(guī)劃可以為3年至5年;

(2)城市分區(qū)規(guī)劃。城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進一步的安排，以便與詳細規(guī)劃更好地銜接。

(3)城市詳細規(guī)劃。城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

A、控制性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導各項用地的開發(fā)和投資建設(shè)。

B、修建性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，直接對建設(shè)作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計，指導建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計。

例題1：城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。

A。10 B.15 C.20 D30.

答案：C

例題2：(判斷題)

(1)編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。( )

答案：對

(2)建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為5年至10年，近期建設(shè)規(guī)劃可以為3年至5年。

答案：錯

3、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系

(1)城市規(guī)劃管理決定未來房地產(chǎn)開發(fā)價值和最有效利用程度，城市規(guī)劃要根據(jù)各類用地的社會需求量，研究城市景觀、區(qū)位條件、環(huán)境要求，處理好各項建設(shè)內(nèi)容之間的關(guān)系，以及各類用地之間的關(guān)系，按“地盡其力、優(yōu)地優(yōu)用”的要求，確定合理的城市用地數(shù)量結(jié)構(gòu)、用地功能布局、各地塊開發(fā)順序、開發(fā)強度和建筑用地技術(shù)規(guī)范，從而決定了未來城市各區(qū)位房地產(chǎn)開發(fā)價值和有效利用程度。

(2)城市規(guī)劃管理是政府調(diào)控地價的手段。地價的高低對社會經(jīng)濟發(fā)展影響很大，各級政府代表國家壟斷控制和管理城市土地，城市規(guī)劃及規(guī)劃管理對地價產(chǎn)生決定性作用。我國城市可利用的土地資源緊張，土地供給彈性很小，而我國城市化及城市建設(shè)的快速發(fā)展，對城市土地的需求日益增加，因此，政府要通過調(diào)控土地供給來調(diào)節(jié)地價。城市規(guī)劃及規(guī)劃管理要根據(jù)城市建設(shè)需求，提出并落實開發(fā)建設(shè)程序，管理好每年的城市增量用地投放及存量土地建設(shè)。

例題2：(判斷題)

(1)地價的高低對社會經(jīng)濟發(fā)展影響很大，各級政府代表國家壟斷控制和管理城市土地，城市規(guī)劃及規(guī)劃管理對地價產(chǎn)生決定性作用。( )

答案：對

(2)城市規(guī)劃管理決定了未來城市各區(qū)位房地產(chǎn)開發(fā)價值和有效利用程度。

答案：對

相關(guān)文章：

2012年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策精講 匯總

點擊 查看更多房地產(chǎn)估價師考試輔導資料和試題

編輯推薦：

2011年房地產(chǎn)估價師 考試成績查詢信息

查看2011年房 地產(chǎn)估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態(tài)房地產(chǎn)估價師考試信息 免 費短信提醒讓你領(lǐng)先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)輔導讓你考試順利過關(guān)

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁