為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講 

三、契稅估價

契稅的依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當(dāng)事人簽訂的契約價格。征

收契稅，一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格或典價作為計稅依據(jù)。

為了保護房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生

隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關(guān)認(rèn)為在必要時，也可以直接或委

托有關(guān)單位對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。現(xiàn)行

的估價方法以市場比較法為主。若是有收益的房地產(chǎn)，還應(yīng)考慮用

兩種以上的方法進行評估，即收益法和市場比較法并用，根據(jù)不同

情況，選取不同的權(quán)重綜合取值，以確定最終估價值。

【案例2-6】

××小區(qū)××棟×單元××號房地產(chǎn)贈與價格估價報告(節(jié)選)

致委托人函(略)

估價師聲明(略)

估價的假設(shè)和限制條件(略)

××小區(qū)××棟×單元××號房地產(chǎn)贈與價格估價結(jié)果報告

㈠ 委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司

㈡ 估價方：××房地產(chǎn)評估有限公司

㈢ 估價對象：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司所屬的××小區(qū)

××棟×單元××號

㈣ 估價目的：為房地產(chǎn)交易征收課稅提供依據(jù)

㈤ 估價時點：2003年11月9日

㈥ 價值定義：本次估價采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

㈦ 估價依據(jù)：

⑴ ××市公證處對××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司贈與××個

人的公證書;

⑵ ××市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理辦公室的產(chǎn)權(quán)登記證明;

⑶ 收集的近期房地產(chǎn)市場的有關(guān)資料。

㈧ 估價原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估

價時點原則。

㈨ 估價方法：根據(jù)估價對象自身條件及估價目的，擬選用市

場法進行估價。

㈩ 估價結(jié)果：

經(jīng)測算評估，估價對象在估價時點2004年5月9日的房地產(chǎn)

價值為29.78萬元。

(十一) 估價人員：(略)

(十二) 估價作業(yè)日期：(略)

(十三) 估價報告應(yīng)用的有效期：本估價結(jié)果自估價時點起一年

內(nèi)有效。

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