為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

1．房地產(chǎn)評估價值對應(yīng)的日期被稱作（ ）。

A．價值基準(zhǔn)日

B．估價時點

C．價值時點

D．估價報告日

【答案】B

【解析】估價時點稱為價值日期、估價基準(zhǔn)日，是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。因為同一宗房地產(chǎn)在不同的時間有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。這個特定時間就是估價時點，一般用公歷年、月、日表示。

2．關(guān)于基本估價方法，英國體系包括（ ）。

A．成本法、市場比較法、收益法

B．成本法、收益法、投資法、剩余法

C．比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法

D．成本法、比較法、剩余法、利潤法、承包商法

【答案】C

【解析】關(guān)于基本估價方法，英國體系包括比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種；美國體系包括成本法、市場比較法、收益法三種。英國的比較法與美國的市場比較法相同，英國的投資法和利潤法可以歸為收益法，兩者的區(qū)別主要在于估價對象不同，投資法用于出租的房地產(chǎn)估價，利潤法用于營業(yè)的房地產(chǎn)估價，而剩余法和承包商法可以歸為成本法。兩者估價方法本質(zhì)上是相同的。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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