2010 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營(yíng)與管理考試真題

一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資( )。

A.風(fēng)險(xiǎn)較大

B.收益率較高

C.流動(dòng)性較好

D.投資回收期較長(zhǎng)

2.同區(qū)域、同類(lèi)型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有( )。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動(dòng)性

3.下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是( )。

A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票

B.購(gòu)買(mǎi)商鋪

C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)債券

D.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

4.關(guān)于投資組合理論的說(shuō)法，正確的是( )。

A.投資者應(yīng)選擇毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消

5.關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是( )。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積

10.某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤(pán)的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是( )。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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