為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

11.在估價報告中應包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的聲明。

A.本估價機構所有

B.所有參加該估價項目

C.由引交估價項目負第一責任

D.任本估價機構法定代表人

12.某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實際價格為( )萬元。

A.87

B.124

C.130

D. 134

13.某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為( )萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9

14.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以( )狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產(chǎn)

B.估價對象房地產(chǎn)

C.標準房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)

15.某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況修正系數(shù)為( )。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10

16.某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15曰進行復估，則復估的估價時點為 ( )。(建 設 工程教育網(wǎng)原創(chuàng))

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托臺同之日

D.估價人員與委托人商定的某日

17.下列關于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是( )。

A.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

B.建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

C.建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

D.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

18.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是( )年。

A.37

B.40

C.60

D.63

19.因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于( )。

A.自然折舊

B.物質折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟折舊

20.通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為( )。

A.土地取得成本+開發(fā)成本

B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

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（責任編輯：中大編輯）

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