為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講

⑸ 估價師及物業(yè)代理。估價師在有關(guān)房地產(chǎn)交易過程中提供估價服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價水平。

房地產(chǎn)估價師在就某一宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，要能夠準(zhǔn)確把握該宗房地產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，掌握充分從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)和投資結(jié)構(gòu)。

要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的市場目標(biāo)，保持房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟(jì)

及相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，必須準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場上的這些主要結(jié)構(gòu)關(guān)系。的市場信息，全面分析影響房地產(chǎn)價格的各種因素。

物業(yè)代理或經(jīng)紀(jì)人通常協(xié)助買賣雙方辦理出租出售手續(xù)，同時還協(xié)助委托方制定與實(shí)施租售策略、確定租售對象與方法、預(yù)測租售價格。

⑹ 律師。房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、交易和使用過程中，均需要律師的參與為有關(guān)委托方提供法律支持和服務(wù)。

例如開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時，須簽訂土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同;出租或出售物業(yè)時須簽訂租賃契約，這都離不開律師提供的專業(yè)服務(wù)。

㈦ 消費(fèi)者或買家

每一個人和機(jī)構(gòu)都是房地產(chǎn)市場上現(xiàn)實(shí)的或潛在的消費(fèi)者。人人都需要住房，每一個機(jī)構(gòu)都需要建筑空間從事其生產(chǎn)經(jīng)營活動，而不管這些房屋是買來的還是租來的。

消費(fèi)者在房地產(chǎn)市場交易中的取向是"物有所值"，即用適當(dāng)?shù)呢泿刨Y金，換取使用或擁有房

地產(chǎn)的滿足感或效用。但如果說市場上的買家，則主要包括自用購買者和投資型購買者兩種。

購買能力是對自用型購買者的主要約束條件;而對投資型購買者來說，其擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小，往往決定了其愿意支付的價格水平。

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標(biāo)

一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

⑴ 總量結(jié)構(gòu)：從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距。

⑵ 區(qū)域結(jié)構(gòu)：分析在全國不同地區(qū)之間，房地產(chǎn)市場發(fā)育情況的差異和特點(diǎn)，考查不同區(qū)域或城市之間，房地產(chǎn)市場的規(guī)模、主要物業(yè)類型、房價水平和政策措施的差異。

⑶ 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，考查房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間的投資比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。

⑷ 供求結(jié)構(gòu)：針對某一物業(yè)類型，分析其市場內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系;并從市場發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)。

⑸ 投資結(jié)構(gòu)：根據(jù)投資者參與市場的不同投資目的和投資方式，具體分析不同投資方式的適用空間，以及彼此之間的動態(tài)協(xié)調(diào)關(guān)系。

二、房地產(chǎn)市場細(xì)分

從識別和把握房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，我們可以按照地域范圍、房地產(chǎn)類型、增量存量、交易形式等標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分。

2012年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講匯總

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