第三節(jié)物業(yè)管理實施與運作要點

社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制其核心是市場化。物業(yè)管理市場的供需主體是物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主及使用人。

物業(yè)管理實施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)化管理相結合。這種結合主要是通過物業(yè)管理的市場競爭來實現的。業(yè)主作為物業(yè)管理的委托人，采用招標方式，將所擁有物業(yè)的物業(yè)管理服務委托給中標的物業(yè)管理企業(yè)來實施；物業(yè)管理企業(yè)通過投標競爭，選擇物業(yè)。

例題：物業(yè)管理市場的供需主體是（   ）。

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、業(yè)主

C.政府物業(yè)管理部門

D.使用人

E、房地產開發(fā)商

答案：ABD

解析：政府物業(yè)管理部門、房地產開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場的供需主體。

一、物業(yè)管理企業(yè)

（一）物業(yè)管理企業(yè)的性質

物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設立，從事物業(yè)管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟組織。

物業(yè)管理企業(yè)的性質是具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟實體。物業(yè)管理企業(yè)按自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行，其指導思想是：以服務為宗旨，以經營為手段，以經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的。這是物業(yè)管理企業(yè)與房地產行政部門所屬的房管所和各自管房單位的房管處的最本質的區(qū)別。

例題：物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的（    ）。

A.企業(yè)法人地位的經濟組織

B.事業(yè)法人地位的經濟組織

C.機關法人地位的經濟組織

D.非法人地位的經濟組織

答案：A

解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設立，從事物業(yè)管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟組織。

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（責任編輯：中大編輯）

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