為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.經濟適用住房價格( )。

A.由市(縣)人民政府制定

B.實行市場調節(jié)價

C.由房地產開發(fā)商定價

D.由政府限定銷售價格

答案：D

解析：新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。

2.城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

答案：D

解析：城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%。

3.征收集體土地，土地補償費應當歸( )所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.農村集體經濟組織

D.土地使用者

答案：C

解析：土地補償費歸農村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

4.某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2h㎡(公頃)，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產值為10000元/ h㎡(公頃)。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。

A.不需農村集體經濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

答案：D

解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。10×1000×6=60萬元。國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。國家建設征收土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。

5.城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。

A.區(qū)位

B.用途

C.搬遷補助費

D.建筑面積

答案：C

解析：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定.

6.下列關于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是( )。

A.協(xié)議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容

B.依法簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有法律約束力

C.協(xié)議簽訂后，可以進行公證

D.協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

答案：D

解析：協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經公證機關公證。

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是( )。

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，出具書面鑒定意見

答案：B中大網校論壇

解析：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)，估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取，估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告;估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。

8.某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元，其項目資本金應當不低于( )萬元。

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

答案：D

解析：2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優(yōu)化經濟結構，國務院下發(fā)了《關于調整部分行業(yè)固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004｝13號)，將房地產開發(fā)項目(不含經濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。

9.禁止發(fā)布房地產廣告的是( )。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產

B.已設定抵押的房地產

C.未取得商品房預售許可證的房地產

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產

答案：C

解析：凡下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告，

(1)在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;

(2)在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的;

(3)司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(4)預售房地產，但未取得該項目預售許可證的：

(5)權屬有爭議的;

(6)違反國家有關規(guī)定建設的;

(7)不符合工程質量標準，經驗收不合格的，

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形.

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（責任編輯：中大編輯）

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