在圖2—3中，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，EQ=OP表示價(jià)格均衡，EP=OQ表示數(shù)量均衡。當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)機(jī)制的作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會(huì)逐漸消失，偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)地回復(fù)到均衡價(jià)格水平。假設(shè)數(shù)量小于OQ，如為OQl，表示供不應(yīng)求，供不應(yīng)求就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上升，價(jià)格上升就會(huì)導(dǎo)致供給增加，數(shù)量就會(huì)向OQ靠攏;如果數(shù)量大于OQ，如為OQ2，表示供過(guò)于求，這時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌，價(jià)格下跌供給就會(huì)減少，數(shù)量也會(huì)向OQ移動(dòng)。房地產(chǎn)的供求量就是這樣圍繞著均衡點(diǎn)而左右搖擺。

均衡價(jià)格理論是價(jià)格原理的核心內(nèi)容，它表明：均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)，也是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的正常狀態(tài)，如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素的影響而脫離于均衡價(jià)格，就必然會(huì)形成短缺或過(guò)剩，導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)生價(jià)格上升或下降的壓力和趨勢(shì)，并最終趨向于均衡價(jià)格。

總的來(lái)講，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)的供給負(fù)相關(guān)：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降;需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。如果需求和供給同時(shí)發(fā)生變化，均衡價(jià)格和均衡交易量也會(huì)發(fā)生變化。需求和供給的同時(shí)變化，有同方向變化和反方向變化、變動(dòng)幅度不同等情況，因而存在著多種變化組合，它們對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量的影響歸納為表2—1。