為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！  

第四節(jié) 房地產(chǎn)的類型

一、按用途來劃分的類型

房地產(chǎn)按其用途來劃分，主要分為下列10類：

1.居住房地產(chǎn)：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

2.商業(yè)房地產(chǎn)：包括百貨商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場等。

3.辦公房地產(chǎn)：包括商務辦公樓(寫字樓)、政府辦公樓等。

4.旅館房地產(chǎn)：包括飯店、酒店、賓館、旅店、招待所、度假村等。

5.餐飲房地產(chǎn)：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。

6.娛樂房地產(chǎn)：包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等。

7.工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)：包括工業(yè)廠房、倉庫等。

8.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：包括農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園等。

9.特殊用途房地產(chǎn)：包括車站、機場、醫(yī)院、學校、教堂、寺廟、墓地等。

10.綜合房地產(chǎn)：是指具有兩種或兩種以上用途的房地產(chǎn)。

二、按開發(fā)程度來劃分的類型

房地產(chǎn)按其開發(fā)程度來劃分，主要分為下列5類：

1.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農(nóng)地。

2.毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷房屋的土地。

3.熟地：是指具有完善的城市基礎設施、土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地。

4.在建工程：是指地上建筑物已開始建設但尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)不一定正在建設，也可能停工了多年。

5.現(xiàn)房(含土地)：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產(chǎn)。它可能是新的，也可能是舊的。

三、按是否產(chǎn)生收益來劃分的類型

房地產(chǎn)按其是否產(chǎn)生收益來劃分，主要分為下列2類：

1.收益性房地產(chǎn)：是指能直接產(chǎn)生租賃或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，包括商店、商務辦公樓、公寓、旅館、餐館、影劇院、游樂場、加油站、廠房、農(nóng)地等。

2.非收益性房地產(chǎn)：是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)。如私人宅邸、未開發(fā)的土地、政府辦公樓、教堂、寺廟等。

收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價，非收益性房地產(chǎn)則難以采用收益法估價。收益性房地產(chǎn)與非收益性房地產(chǎn)的劃分，不是看它們目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看這種類型的房地產(chǎn)在本質上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。例如，某幢公寓或某座商務辦公樓，目前尚未出租出去，沒有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為同類的公寓和商務辦公樓大量存在著出租現(xiàn)象，在直接產(chǎn)生著經(jīng)濟收益，該尚未出租的公寓和商務辦公樓的收益可以通過比較法來求取。

相關文章：

2012年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法精講 匯總

點擊 查看更多房地產(chǎn)估價師考試輔導資料和試題

編輯推薦：

查看2011年房 地產(chǎn)估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態(tài)房地產(chǎn)估價師考試信息免 費短信提醒讓你領先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡輔導讓你考試順利過關

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁