2010 年 房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法考試真題

21.某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元,投資利潤率為20%，則成本利潤率為( )。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%

22.城市房屋拆遷補償評估中，對被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補償款的評估應采用的價值類型是( )。

A.投資價值

B.謹慎價值

C.快速變現(xiàn)值

D.市場價值

23.某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時投入的費用為255萬元，現(xiàn)時重新購建價格為350萬元，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為( )萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17

24.下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設施建設費的是( )

A.圍墻工程費

B.電力設施工程費

C.居委會用房建設費

D.人防工程費

25.參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是( )

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值

26.假設開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取( )

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時機

27.現(xiàn)擬開發(fā)建設某寫字樓，預計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價為1.6萬元/m2，若報酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是( )萬元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800

28.某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地的，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分。半年后開始預售，1年后可竣工,銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為( )。

A.0.5和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年

29.某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預測該類房地產(chǎn)的未來價格，應選用的預測方法( )。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學曲線擬合法

D.中位數(shù)法

30.某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2010年的價格為( )元/m2。

某類房地產(chǎn)2005年~2009年的價格 (單位元/m)

A．8460
B．8500
C．8790
D．8838

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（責任編輯：中大編輯）

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