為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

拍賣(mài)知識(shí)

一、內(nèi)容提要

1、拍賣(mài)概述2、拍賣(mài)規(guī)則3、拍賣(mài)實(shí)務(wù)4、強(qiáng)制拍賣(mài)5、房地產(chǎn)拍賣(mài)

二、考試目的和考試要求

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)拍賣(mài)基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)拍賣(mài)的涵義和原則、拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式和類(lèi)型、拍賣(mài)原則、拍賣(mài)實(shí)務(wù)、強(qiáng)制拍賣(mài)、房地產(chǎn)拍賣(mài)等基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。本講考試基本要求包括：掌握：拍賣(mài)的涵義、基本原則、拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式和拍賣(mài)類(lèi)型，價(jià)高者得規(guī)則、保留價(jià)規(guī)則、瑕疵請(qǐng)求規(guī)則、禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。

熟悉：拍賣(mài)的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割的基本內(nèi)容，強(qiáng)制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)和原則，強(qiáng)制拍賣(mài)的主體、標(biāo)的和依據(jù)，房地產(chǎn)拍賣(mài)的含義、房地產(chǎn)拍賣(mài)的特征，房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。

了解：拍賣(mài)委托、拍賣(mài)公告與展示的一般內(nèi)容，強(qiáng)制拍賣(mài)的程序，房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)具備的條件、房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人的條件，房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序。

三、內(nèi)容輔導(dǎo)

本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)：

1、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》（1996年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)）

2、商務(wù)部《拍賣(mài)管理辦法》（商務(wù)部令2004年第24號(hào)）

3、國(guó)家工商總局《拍賣(mài)監(jiān)督管理暫行辦法》4、中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)行業(yè)自律的若干規(guī)定》（2004年7月1日起施行）

第一節(jié)拍賣(mài)概述

一、拍賣(mài)的涵義和原則（掌握）

1、拍賣(mài)的概念

拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。

拍賣(mài)活動(dòng)中主要涉及拍賣(mài)人、委托人、競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人四方當(dāng)事人。

拍賣(mài)人是指依法設(shè)立的從事拍賣(mài)活動(dòng)的企業(yè)法人，即拍賣(mài)公司。

委托人是指委托拍賣(mài)人拍賣(mài)物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或其他組織。

競(jìng)買(mǎi)人是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)標(biāo)的的公民、法人或其他組織。

買(mǎi)受人是指以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)人。

例題：拍賣(mài)活動(dòng)中主要涉及的當(dāng)事人包括（   ）。

A、拍賣(mài)人B、委托人C.競(jìng)買(mǎi)人D.拍賣(mài)主管部門(mén)E、買(mǎi)受人

答案：ABCE

解析：拍賣(mài)活動(dòng)中主要涉及拍賣(mài)人、委托人、競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人這幾方當(dāng)事人。

2、拍賣(mài)的特征

（1）拍賣(mài)與普通商品交易的區(qū)別

1）從交易的當(dāng)事人來(lái)看，普通交易中當(dāng)事人只有兩方，即賣(mài)方和買(mǎi)方，而拍賣(mài)方式中有委托人、拍賣(mài)人和競(jìng)買(mǎi)人（買(mǎi)受人），三方缺一不可。

2）就交易的性質(zhì)而言，普通交易中買(mǎi)賣(mài)雙方可以私下商量?jī)r(jià)格，而拍賣(mài)的整個(gè)過(guò)程是在公眾的監(jiān)督之下進(jìn)行的。

3）從商品的形成價(jià)格上比較，普通交易中商品銷(xiāo)售價(jià)格由賣(mài)方定價(jià)或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商定價(jià)；而拍賣(mài)中，被拍賣(mài)商品的出售價(jià)格由競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)競(jìng)價(jià)來(lái)決定，即由買(mǎi)方定價(jià)。

4）從商品的競(jìng)價(jià)對(duì)手來(lái)看，普通交易的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)主要在賣(mài)方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開(kāi)，有時(shí)也會(huì)在買(mǎi)賣(mài)方之間以討價(jià)還價(jià)的方式展開(kāi)；而拍賣(mài)方式交易中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的。

5）從對(duì)買(mǎi)方的身份要求來(lái)看，拍賣(mài)方式交易中，競(jìng)買(mǎi)人必須向拍賣(mài)人公開(kāi)其真實(shí)身份，參與競(jìng)買(mǎi)前必須出示身份證明及辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。在定向拍賣(mài)的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的身份或資格做出相應(yīng)限制性規(guī)定

6）從拍賣(mài)人的主體資格的要求來(lái)看，根據(jù)《拍賣(mài)法》的規(guī)定，境內(nèi)的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會(huì)受到特許的限制。

例題：下列關(guān)于拍賣(mài)與普通商品交易的區(qū)別，說(shuō)法正確的是（   ）。

A.普通交易中當(dāng)事人只有兩方B.拍賣(mài)方式中有委托人、拍賣(mài)人和競(jìng)買(mǎi)人，三方缺一不可C.普通交易中商品銷(xiāo)售價(jià)格由賣(mài)方定價(jià)或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商定價(jià)D.被拍賣(mài)商品的出售價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商定價(jià)E、被拍賣(mài)商品的出售價(jià)格由競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)競(jìng)價(jià)來(lái)決定，即由買(mǎi)方定價(jià)

答案：ABCE

解析：在拍賣(mài)中，被拍賣(mài)商品的出售價(jià)格由競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)競(jìng)價(jià)來(lái)決定，即由買(mǎi)方定價(jià)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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