掃碼可領(lǐng)：2024房地產(chǎn)估價(jià)師臨考上分攻略等寶貴資料，掃碼添加助教老師可免費(fèi)領(lǐng)資料：

↓↓↓  掃碼聯(lián)系助教領(lǐng)資料  ↓↓↓

單項(xiàng)選擇題

1、按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，(　)居住用地是指設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。

A、一類

B、二類

C、三類

D、四類

2、下列關(guān)于計(jì)算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地，表述不正確的是(　)。

A、每塊用地可以重復(fù)計(jì)算

B、城市用地應(yīng)按平面投影面積計(jì)算

C、城市總體規(guī)劃用地應(yīng)采用1：10000或1:5000比例尺的圖紙進(jìn)行分類計(jì)算

D、現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計(jì)算應(yīng)采用同一比例尺的圖紙

3、下列關(guān)于城市用地自然條件評(píng)價(jià)中的水文條件，表述正確的是(　)。

A、某些水文條件也可能給城市帶來(lái)不利影響

B、江河湖泊等地面水體，只能作為城市水源

C、為防范洪水帶來(lái)的影響，在規(guī)劃中不用考慮總體布局方面的問(wèn)題

D、要區(qū)別城市不同地區(qū)，采用相同的洪水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有利于土地的充分利用

4、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為(　)。

A、冷島效應(yīng)

B、熱島效應(yīng)

C、溫室效應(yīng)

D、光化學(xué)現(xiàn)象

5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以3400萬(wàn)元依法取得了1公頃工業(yè)用地50年的土地使用權(quán)，該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采用一定工程措施改善條件方適用于建造。對(duì)該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評(píng)價(jià)，該宗土地屬于(　)類建設(shè)用地。

A、臨時(shí)用地

B、一類用地

C、二類用地

D、三類用地

6、(　)主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性。

A、城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理

B、城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展

C、城市用地分布對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響

D、城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性

7、影響城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)的因素不包括(　)。

A、城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展

B、城市用地分布對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響

C、城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求

D、城市區(qū)位的評(píng)價(jià)

8、區(qū)位評(píng)價(jià)采用(　)的方法進(jìn)行城市土地評(píng)價(jià)。

A、分段地租收益測(cè)算

B、等額地租收益測(cè)算

C、累計(jì)地租收益測(cè)算

D、級(jí)差地租收益測(cè)算

9、關(guān)于控制性祥細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則，下列說(shuō)法正確的是(　)。

A、核算建筑高度時(shí)，平屋面算至女兒墻頂，無(wú)女兒墻者算至房頂

B、建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積

C、底層為雜物間和停車間的居住建筑，其底層面積全部計(jì)入總建筑面積

D、連接兩座建筑物的架空通道算入總建筑面積

10、下列關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、指導(dǎo)城市分區(qū)規(guī)劃的編制

B、以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制性指標(biāo)

C、強(qiáng)化城市規(guī)劃的控制功能

D、確定道路和工程管線控制性位置

答案部分

單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是城市用地分類。一類居住用地是指設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是城市用地分類。選項(xiàng)A，每塊用地只計(jì)算一次，不得重復(fù)計(jì)算。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。選項(xiàng)B，江河湖泊等地面水體，不但可以作為城市水源，同時(shí)它還在水路運(yùn)輸、改善氣候、稀釋污水及美化環(huán)境等方面發(fā)揮作用;選項(xiàng)C，為防止洪水帶來(lái)的影響，在規(guī)劃中應(yīng)處理好用地選擇、總體布局及堤防工程建設(shè)等方面的問(wèn)題;選項(xiàng)D，要區(qū)別城市不同地區(qū)，采用不同的洪水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有利于土地的充分利用。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為“熱島效應(yīng)”。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。二類用地，即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。

6、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性。

7、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)主要有：城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展，城市用地分布對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求。選項(xiàng)D，是城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。區(qū)位評(píng)價(jià)采用土地分等定級(jí)即級(jí)差地租收益測(cè)算的方法進(jìn)行城市土地評(píng)價(jià)，是較為切實(shí)可行的途徑。

9、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，核算建筑高度時(shí)，平屋面算至女兒墻頂，無(wú)女兒墻者算至檐口;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，底層為雜物間和停車間的居住建筑，其底層面積按一半計(jì)入總建筑面積;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，連接兩座建筑物的架空通道不算入總建筑面積。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是，以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制性指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求，強(qiáng)化城市規(guī)劃的控制功能，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

注意！更多2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題資料可以掃碼添加助教老師領(lǐng)?。?/strong>

↓↓↓ 掃碼領(lǐng)試題

相關(guān)推薦：

各省2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間及官網(wǎng)入口匯總>>

【報(bào)考答疑】

想第一時(shí)間知道2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間？打印入口官網(wǎng)是哪個(gè)？考試時(shí)間？備考有疑問(wèn)？掃碼添加助教老師獲得免費(fèi)答疑：

↓↓↓  掃碼獲得免費(fèi)答疑  ↓↓↓

房地產(chǎn)估價(jià)師新人好禮，不容錯(cuò)過(guò)！

【 專屬優(yōu)惠券 & 備考資料包  一鍵領(lǐng)取>>】

（責(zé)任編輯：gx）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)