《房地產(chǎn)估價師考試大綱（2021）》是屬于準(zhǔn)入類國家職業(yè)資格的房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部編制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會同中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會編寫，全國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試辦公室公布。

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房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱（2021）.pdf

來源：中國房地產(chǎn)估價師網(wǎng)（https://www.cirea.org.cn/content/7296）

以下是網(wǎng)站版房地產(chǎn)估價師考試大綱：

《房地產(chǎn)估價原理與方法》科目考試大綱

第一章 房地產(chǎn)估價概論

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)估價的含義、要素、必要性、專業(yè)估價與非

專業(yè)估價的本質(zhì)不同等全面認(rèn)識，房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德，以及我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概

況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識

一、房地產(chǎn)估價的含義

（一）房地產(chǎn)估價的概念

（二）房地產(chǎn)估價的不同稱呼

二、房地產(chǎn)估價的要素

（一）估價當(dāng)事人

（二）估價目的

（三）估價對象

（四）價值時點(diǎn)（估價期日）

（五）價值類型（價格類型）

（六）估價原則

（七）估價程序

（八）估價依據(jù)

（九）估價假設(shè)

（十）估價方法

（十一）估價結(jié)果

三、房地產(chǎn)估價的必要性

（一）專業(yè)估價存在的基本前提

（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價服務(wù)

（三）房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體

第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價的深入了解

一、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)不同

二、房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)評估的異同

三、鑒證性估價與咨詢性估價的區(qū)別

四、估價業(yè)務(wù)與相關(guān)業(yè)務(wù)的劃分

第三節(jié) 對房地產(chǎn)估價的更深理解

一、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上屬于價值評估

二、房地產(chǎn)估價應(yīng)模擬市場進(jìn)行估價

三、房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合

四、房地產(chǎn)估價有一定的規(guī)矩和標(biāo)準(zhǔn)

五、房地產(chǎn)估價結(jié)果難免都存在誤差

六、房地產(chǎn)估價并不作價格實(shí)現(xiàn)保證

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德

第五節(jié) 我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況

一、以法律形式確立房地產(chǎn)估價的地位

二、建立房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度

三、成立房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織

四、出臺房地產(chǎn)估價若干法規(guī)政策

五、制定房地產(chǎn)估價系列標(biāo)準(zhǔn)

六、構(gòu)建房地產(chǎn)估價理論方法體系

七、形成公平競爭的房地產(chǎn)估價市場

八、深化和拓展房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

九、積極開展對外交流與合作

十、目前估價的外部條件和環(huán)境及挑戰(zhàn)

考試要求

1. 熟悉房地產(chǎn)估價的概念；

2. 了解房地產(chǎn)估價的不同稱呼；

3. 熟悉估價當(dāng)事人；

4. 掌握估價目的；

5. 掌握估價對象；

6. 掌握價值時點(diǎn)；

7. 掌握價值類型；

8. 熟悉估價原則；

9. 熟悉估價程序；

10. 掌握估價依據(jù)；

11. 掌握估價假設(shè)；

12. 熟悉估價方法；

13. 熟悉估價結(jié)果；

14. 熟悉房地產(chǎn)估價的必要性；

15. 熟悉專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)不同；

16. 了解房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)評估的異同；

17. 掌握鑒證性估價與咨詢性估價的區(qū)別；

18. 了解估價業(yè)務(wù)與相關(guān)業(yè)務(wù)的劃分；

19. 掌握對房地產(chǎn)估價的更深理解；

20. 掌握房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德；

21. 了解我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況。

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（責(zé)任編輯：gx）