房地產稅收制度與政策（下）

一、內容提要：1、耕地占用稅2、契稅3、相關稅收4、有關房地產稅費的優(yōu)惠政策

二、考試目的和考試要求：本部分的考試目的是測試應考人員對房地產相關稅費政策制度的掌握程度。重點考察應考人員對契稅及有關房地產稅收的優(yōu)惠政策理解、掌握情況和應用能力。本講的考試基本要求包括：掌握：契稅納稅人、課稅對象、稅率、計稅依據、納稅環(huán)節(jié)和期限、減稅和免稅，有關房地產稅收的優(yōu)惠政策。

熟悉：耕地占用稅納稅人、課稅對象、計稅依據、稅率和適用稅額、納稅環(huán)節(jié)和期限、加成征稅、減稅和免稅，營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加、企業(yè)所得稅、印花稅制度、政策。

了解：固定資產投資、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅。

三、內容輔導：本章涉及有關的法律、法規(guī)：1、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及財政部、國家稅務總局《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》；2、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及財政部《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》；3、《中華人民共和國契稅暫行條例》及財政部《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》；4、財政部、國家稅務總局《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）和財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號；5、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）6、2006年5月，《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》；

第一節(jié)耕地占用稅（熟悉）

耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。

例題：耕地占用稅是對（   ）征收的一種稅。

A、對占用耕地建房的單位和個人

B、對占用耕地建房的單位，不包括個人

C.對從事其他非農業(yè)建設的單位和個人

D.對從事其他非農業(yè)建設的單位，不包括個人

E、對從事其他非農業(yè)建設的個人，不包括單位

答案：AC

解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，包括個人，也包括單位。

一、納稅人

凡占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人。包括國家機關、企業(yè)、事業(yè)單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位，農村居民和其他居民。對于農民家庭占用耕地建房的，家庭成員中除未成年人和沒有行為能力的人外，都可為耕地占用稅的納稅人。

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（責任編輯：中大編輯）

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