2021房估師考試《理論與方法》考點(diǎn)：公式高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?/h2>

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高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ?/p>

①按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>

某部分享有的地價(jià)數(shù)額=土地總價(jià)值/總建筑面積×該部分的建筑面積

某部分占有的土地份額=該部分享有的地價(jià)數(shù)額/土地總價(jià)值=該部分的建筑面積/總建筑面積

②按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

某部分享有的地價(jià)數(shù)額=土地總價(jià)值/房地總價(jià)值×該部分的房地價(jià)值

某部分占有的土地份額=該部分享有的地價(jià)數(shù)額/土地總價(jià)值=該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值

③按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

某部分占有的土地份額=該部分的房地價(jià)值—該部分的建筑物價(jià)值/房地總價(jià)值—建筑物總價(jià)值

某部分享有的地價(jià)數(shù)額=該部分占有的土地份額×土地總價(jià)值=該部分的房地價(jià)值一該部分的建筑物價(jià)值

地價(jià)=地租/利息率

地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格—農(nóng)產(chǎn)品的銷售稅費(fèi)一農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本—土地上投入資本的利息—農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)

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