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2021年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》:商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點

發(fā)表時間:2020/12/6 16:41:40 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點:

①經(jīng)營內(nèi)容多。不同的經(jīng)營內(nèi)容(或不同的用途)一般會有不同的收益率,如果用收益法估價,則應(yīng)對經(jīng)營內(nèi)容不同的各部分房地產(chǎn)采用不同的資本化率。

②轉(zhuǎn)租經(jīng)營多。商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給別人經(jīng)營,有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉(zhuǎn)租給第三者,因此在進行商業(yè)房地產(chǎn)估價時要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)狀況。避免有的估價委托方僅是承租人,卻以房地產(chǎn)所有人的身份委托估價。注意轉(zhuǎn)租的合法性。

③裝修高檔而復(fù)雜。有些地方,買下或租下別人經(jīng)營的商業(yè)用房后,一定要重新裝修,因此在抵押估價、交易估價、轉(zhuǎn)租估價等過程中,要考慮到這種因素。

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