三、判斷題

1、房地產(chǎn)市場的變化會導致土地費用的迅速變化。(　)

2、權益投資比率指投資者所投入的權益資本或資本金占借貸資本總額的比例。(　)

3、假如開發(fā)項目的總收入和總費用是以同步形式發(fā)生變化的，那么開發(fā)商的純利潤將收到影響發(fā)生巨變。(　)

4、最高土地取得價格是指開發(fā)項目銷售額和其他費用不變條件下，保持滿足預期收益水平，所能承受的最高土地取得價格。(　)

5、在進行房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析時，最高購買價格高出實際購買價格的數(shù)額越小，說明該置業(yè)投資項目抵抗風險的能力越強。(　)

6、最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越大，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越大。(　)

7、多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化且各因素發(fā)生變化的概率不同時，對項目經(jīng)濟評價指標的影響。(　)

8、單因素敏感性分析忽略了各因素之間的相互作用。(　)

9、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風險因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風險分析。(　)

10、由于每一個項目本身就是一個復雜的系統(tǒng)，因而影響它的因素很多，而且各風險因素所引起的后果的嚴重程度也不相同。(　)

11、風險估計與評價常用方法有：調(diào)查和專家打分法、故障樹分析法和蒙特卡洛模擬法三種。(　)

12、期望值法判斷投資方案優(yōu)劣的標準是：期望值相同、標準差小的方案為優(yōu);標準差相同、期望值大的方案為優(yōu);標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)。(　)

13、風險型決策的具體方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。(　)

14、房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權性質。(　)

15、應用實物期權方法進行投資決策一般有四個步驟，即：構建應用框架、完成期權定價、檢查結果、再投資。(　)

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