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2012年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法精講

8.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。

三、交易情況修正的方法

有上述特殊交易情況的交易實例不宜選為可比實例，但當可供選擇的交易實例較少而不得不選用時，則必須對其進行交易情況修正。

交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：

可比實例的成交價格×交易情況修正系數(shù)=正常價格

采用差額法進行交易情況修正的一般公式為：

可比實例的成交價格±交易情況修正額=正常價格

在百分率法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價格為基準來確定。假設(shè)可比實例的成交價格比其正常市場價格高低的百分率為土S%(當可比實例的成交價格比其正常市場價格高時，為+S%; 低時，為-S%)，則：

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（責任編輯：中大編輯）

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