為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

十、買賣價格、租賃價格、抵押價值、典價、保險價值、課稅價值和征用價值

買賣價格是以買賣方式支付或收取的貨幣額、商品或其他有價物，簡稱買賣價。

租賃價格常稱租金，在土地場合稱為地租，在房地混合場合稱為房租。中國大陸目前的房租有市場租金(或稱協(xié)議租金，是由市場供求狀況決定的租金)、商品租金(是以房地價值為基礎(chǔ)確定的租金，

其構(gòu)成內(nèi)容包括折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅、保險費(fèi)、地?fù)?dān)和利潤八項(xiàng)因素)、成本租金(是按照出租房屋雨經(jīng)營成本確定的租金，由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅五項(xiàng)因素構(gòu)成)、

準(zhǔn)成本租金和福利租金。房租有按使用面積計算的，也有按建筑面積計算的。住宅一般是按使用面積計租，非住宅一般是按建筑面積計租。

抵押價值是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時的價值。抵押價值的實(shí)質(zhì)是當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男袀鶆?wù)，抵押權(quán)人依法以提供擔(dān)保的房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣時，該房地產(chǎn)所能實(shí)現(xiàn)的客觀合理價格或價值折算到設(shè)定抵押權(quán)時的價值。

典價是在設(shè)定典權(quán)時，由典權(quán)人支付給出典人的金額。典價往往低于房地產(chǎn)的實(shí)際價值。

保險價值是將房地產(chǎn)投保時，為確定其保險金額提供參考依據(jù)而評估的價值。

課稅價值是為課稅的需要，由估價人員評估的作為計稅依據(jù)的價值。

征用價值是政府強(qiáng)制征用房地產(chǎn)時給予的補(bǔ)償金額。

十一、實(shí)際價格和名義價格

實(shí)際價格是指在成交日期時一次付清的價格，或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌跁r一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。名義價格是指在成交日期時講明，但不是在成交日期時一次付清的價格。在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種：

1.要求在成交日期時一次付清。

2.如果在成交日期時一次付清，則給予折扣。

3.從成交日期時起分期付清。

4.約定在未來某個日期一次付清。

5.以抵押貸款方式支付。

例題：某人購房在成交日期首付款10萬元，又以抵押貸款方式支付20萬元，此時的總價30萬元為名義價格。(判斷)

答案：錯

例題：某套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價30萬元。如果實(shí)際單價為2928元/平方米，年折現(xiàn)率為5%，則實(shí)際交易中的付款方式為( )

A、在成交日期時一次付清，給予5%的優(yōu)惠;

B、從成交日期起分期付清，首付10萬元，余款每隔半年支付10萬元，一年付清;

C、一年后付清;

D、以抵押方式支付，首付5萬元，余款在10年內(nèi)以抵押方式支付。

答案：B

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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