為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程 ，全面的 了解2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材 的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試 各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本 次考試有所幫助！  

㈣ 金融機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要兩類資金，即用于支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的短期

資金"建設(shè)貸款"和項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購(gòu)買房地產(chǎn)的

長(zhǎng)期資金或"抵押貸款"。房地產(chǎn)的生產(chǎn)過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程均需大量

資金，沒(méi)有金融機(jī)構(gòu)的參與，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

㈤ 建筑承包商

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往需要將其建設(shè)過(guò)程的工程施工工作發(fā)包給建

筑承包商。但承包商也能將其承包建安工程的業(yè)務(wù)擴(kuò)展并同時(shí)承擔(dān)

附加的一些開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，如購(gòu)買土地使用權(quán)、參與項(xiàng)目的資金籌措和

市場(chǎng)營(yíng)銷等。但承包商僅僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與建造成本及

施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。如果承包商將其業(yè)務(wù)擴(kuò)展到

整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程并與之相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，它就要求有一個(gè)更高的收益水

平。但即便如此，承包商往往能夠承受較低的利潤(rùn)水平。

㈥ 專業(yè)顧問(wèn)

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及交易管理過(guò)程相當(dāng)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)上

的大多數(shù)買家或賣家不可能有足夠的經(jīng)驗(yàn)和技能來(lái)處理房地產(chǎn)生

產(chǎn)、交易、使用過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題。因此，市場(chǎng)上的供給者和

需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)公司提供咨詢服務(wù)。這些

專業(yè)顧問(wèn)人員包括：

⑴ 建筑師。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，建筑師一般承擔(dān)開(kāi)

發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等項(xiàng)工作。

有時(shí)建筑師并不是親自完成這些設(shè)計(jì)工作，而是作為主持人來(lái)組織

或協(xié)調(diào)這些工作。在工程開(kāi)發(fā)建設(shè)中，建筑師還負(fù)責(zé)施工合同的管

理，工程進(jìn)度的控制。一般情況下，建筑師還要組織定期技術(shù)工作

會(huì)議、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)、提供施工所需圖紙資料、協(xié)助

解決施工中技術(shù)問(wèn)題等。

⑵ 工程師。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中需結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)備工程師、

電氣工程師等。這些不同專業(yè)的工程師除進(jìn)行結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、

照明，以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)外，還可負(fù)責(zé)合同簽訂、建

筑材料與設(shè)備采購(gòu)、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問(wèn)題等

項(xiàng)工作。

⑶ 會(huì)計(jì)師。會(huì)計(jì)師從事開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工

作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議，包

括財(cái)政預(yù)算、工程預(yù)算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，

并及時(shí)向開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的負(fù)責(zé)人通報(bào)財(cái)務(wù)狀況。

⑷ 造價(jià)工程師。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)師或造價(jià)工程師

可服務(wù)于開(kāi)發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。其主要

負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)

階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和

合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

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