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(二)王先生有一幢私房，因資金緊缺欲以該房地產向銀行申請抵押貸款。為此，王先生找到與其相熟的房地產估價師李某，欲請其評估。

3.在接洽過程中，李某可以承諾(　)。

A.現(xiàn)場查勘后馬上口頭告知評估價格，之后再按約定提交正式估價報告

B.評估收費給予優(yōu)惠，低于其他估價機構的收費水平

C.在王某與李某所在房地產估價機構簽訂估價委托合同后，經機構同意和指派由自己親自估價

D.由自己親自承接該估價業(yè)務，以個人名義出具估價報告

4.對該房地產評估的抵押價值應是該房地產(　)。

A.在抵押期終了時的價值

B.設定抵押權時的價值

C.現(xiàn)時的市場價值

D.未來拍賣、變現(xiàn)時的價值

(三)某房地產的現(xiàn)狀用途為商業(yè)用途，擬對該房地產進行估價。

5.若估價目酣為拆遷補償，該房地產應按(　)評估。

A.商業(yè)用途

B.工業(yè)用途。

C.估價師確定的用途

D.商業(yè)與工業(yè)混合用途

6.若委托方提供了上級公司允許該房地產改變用途的說明，但尚未辦理相關手續(xù)，進行抵押貸款委托評估時應按(　)評估。

A.商業(yè)用途

B.工業(yè)用途

C.估價師確定的用途

D.委托方確定的用途

7.若委托方提供了城市規(guī)劃行政主管部門同意該房地產改變?yōu)樯虡I(yè)用途的文件，但尚未辦理用地變更手續(xù)，評估時應假設估價對象用途為(　)。

A.工業(yè)用途

B.商業(yè)用途

C.工業(yè)用途，且不考慮補地價因素的影響

D.商業(yè)用途，并考慮補地價因素的影響

8.若以改變用途的假設為前提進行評估，需在估價的假設和限制條件中對估價結果進行限制。以下說法中，不正確的是(　)。

A本次評估未考慮變更用途費用對估價結果的影響

B.本次評估已考慮補地價因素對估價結果的影響并予以扣減

C.若估價對象變更用途未獲批準，則估價結果不能成立;需另行評估

D.若估價對象變更用途未獲批準，則估價結果應適當調整

(四)有一個大型購物中心，總建筑面積100000m2?，F(xiàn)有一投資商欲整體購買該購物中心用于自營或者出租，開發(fā)商也有意整體出售該購物中心，現(xiàn)委托房地產估價機構其公開市場價值進行評估。根據(jù)市場調查結果，當?shù)厣虡I(yè)房地產市場已趨于飽和;根據(jù)城市規(guī)劃，該購物中心周邊同一供需圈內未來還將興建兩個大型購物中心;當?shù)赜嘘P部門發(fā)布的當年房地產資本化率如下表所示：

9.如果采用收益法評估該購物中心，資本化率的合理取值范圍應是(　)。

A.4%～5%

B.5%～6%

C.6%～7%

D.7%～8%

10.根據(jù)市場調查結果及該商業(yè)房地產的自身特點和區(qū)域因素，并結合估價的需要，根據(jù)你的經驗，判斷該商業(yè)房地產最可能的凈收益流量類型是(　)。

A.前若干年內等額或等比增長，剩余經營期內維持在一定水平

B.在全部經營期內持續(xù)增長

C.在全部經營期內保持不變，

D.前若干年內遞增，之后遞減，最終將穩(wěn)定在一定水平

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（責任編輯：中大編輯）

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