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考試輔導(dǎo)高級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考試案例分析練習(xí)題十九

發(fā)表時(shí)間：2014/4/5 17:18:00 來源：中大網(wǎng)校點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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考試輔導(dǎo)高級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考試案例分析練習(xí)題十九

2002年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱A公司）就一商品樓開發(fā)項(xiàng)目與B建筑公司（下稱B公司）簽訂建筑工程承包合同。該合同約定：由B公司作為總承包商承建該商品樓開發(fā)項(xiàng)目，A公司按工程進(jìn)度付款；建筑工期為2年。2002年7月，A公司與C銀行簽訂借款合同，該合同約定：A公司向C銀行借款5000萬元，借款期限1年；同時(shí)約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔(dān)保，A公司與C銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)。

由于A公司資金不足，不能按期向B公司支付工程款項(xiàng)，該建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800萬元、人工費(fèi)400萬元；A公司依合同應(yīng)承擔(dān)違約金200萬元。B公司多次催要未果。

B公司為追索欠款和違約金，于2003年8月訴至法院，申請(qǐng)保全在建商品樓，并根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定要求拍賣受償。C銀行因A公司逾期未還借款也于2003年8月向法院提起訴訟，并對(duì)A公司的在建商品樓主張抵押權(quán)。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，回答下列問題：

（1）A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保是否有效？并說明理由。

（2）請(qǐng)說明B公司要求以在建商品樓拍賣所得受償?shù)姆梢罁?jù)的內(nèi)容。

（3）在B公司與C銀行均要求對(duì)在建商品樓行使受償權(quán)利的情況下，誰的受償權(quán)利更為優(yōu)先？并說明理由。

（4）B公司追索的材料款、人工費(fèi)、違約金中，哪些屬于享有優(yōu)先權(quán)的范圍？

來源:-高級(jí)會(huì)計(jì)師考試

責(zé)編:lili 評(píng)論糾錯(cuò)

（責(zé)任編輯：vstara）

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