一、租賃業(yè)務的產(chǎn)生與發(fā)展：

1、租賃：含義是資產(chǎn)的所有者將其使用權(quán)讓渡于另一方以獲得租金報酬的一種經(jīng)濟活動形式。

2、租賃業(yè)務的產(chǎn)生：是隨著商品的產(chǎn)生而形成的，經(jīng)歷了漫長的歷史發(fā)展過程。

二、我國現(xiàn)代租賃業(yè)務的發(fā)展：

80年代先后成立的中國東方租賃有限公司和中國租賃有限公司，標志著我國現(xiàn)代租賃的興起。此后，近二十年來，我國現(xiàn)代租賃業(yè)務發(fā)展迅速，取得了顯著的成績。主要表現(xiàn)在： 1、具有相當規(guī)模的專業(yè)租賃機構(gòu)； 2、具有完整的租賃系統(tǒng)； 3、具有專業(yè)的人才隊伍。

三、租賃業(yè)務的特點、分類及一般程序：

1、租賃業(yè)務特點：（1）租賃資產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)分離。（2）“融資”與“融物”相結(jié)合；（3）租賃資產(chǎn)分期獲得補償。

2、租賃業(yè)務的分類：（1）按租賃的目的分類：經(jīng)營租賃和融資租賃。經(jīng)營租賃：是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需而發(fā)生的資產(chǎn)租賃；融資租賃：是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃；

（2）按租賃資產(chǎn)投資來源分類：直接租賃、杠桿租賃、售后回租和轉(zhuǎn)租賃。直接租賃：是指由出租人承擔購買租賃資產(chǎn)所需要全部資產(chǎn)的租賃業(yè)務。杠桿租賃：是出租人的租賃資產(chǎn)主要依*第三者提供資金購買或制造，再將資產(chǎn)出租的租賃業(yè)務；售后回租：指企業(yè)（買主兼出租人）將其擁有的自制或外購資產(chǎn)售出后再租賃回來的租賃業(yè)務，對此又稱“返回租賃”。轉(zhuǎn)租賃；是指從事租賃單位一方面租給他人而成為出租人的租憑業(yè)務。這種具有雙重身份的租賃業(yè)務稱為轉(zhuǎn)租賃（簡稱轉(zhuǎn)租）

3、租賃業(yè)務的一般程序：（1）租賃資產(chǎn)的購入、（2）租賃合同的履行、（3）租期屆滿時租賃資產(chǎn)處置。

四、租賃會計的產(chǎn)生和發(fā)展：

（1）租賃會計：是運用會計學的理論和方法，以貨幣作為計量單位，對租賃活動進行綜合的、全面的連續(xù)的和系統(tǒng)的反映，監(jiān)督與管理的一種專門會計。

（2）租賃會計對傳統(tǒng)財務會計的基本原則有了進一步發(fā)展，主要表達在以下幾個方面： A：收入確認原則； B：重要性原則； C：謹慎性原則； D：配比原則。

五、租賃會計核算的內(nèi)容：

1、出租人會計核算的內(nèi)容：（1）租賃資產(chǎn)購入階段；（2）租賃合同履行階段；（3）租賃屆滿時資產(chǎn)的處置。

2、承租人會計核算的內(nèi)容：（1）租賃資產(chǎn)購入階段；（2）租賃合同履行階段；（3）租期屆滿租賃資產(chǎn)的處理。

第二節(jié)：經(jīng)營租賃會計一、經(jīng)營租賃會計的核算原則： 1、對承租人的會計處理規(guī)定是：（1）在經(jīng)營租賃中，承租人是為了滿足經(jīng)營上的臨時需要而租入資產(chǎn)，不涉主資產(chǎn)所有權(quán)上的風險和報酬轉(zhuǎn)移問題，也沒有購置租賃資產(chǎn)的特殊權(quán)利。因此，承租人租入資產(chǎn)不能作為本企業(yè)的資產(chǎn)計價入賬，也不折扣，僅需按期支付租金。（2）所付租金一般應在租賃期限內(nèi)均衡地計入費用。

2、對出租人的會計處理規(guī)定是：（1）經(jīng)營租賃用的資產(chǎn)應區(qū)別自用的固定資產(chǎn)，單獨進行核算；（2）租賃用固定資產(chǎn)的折舊費、維修費應比照自用的固定資產(chǎn)折舊、修理的會計方法處理；（3）經(jīng)營租賃用固定資產(chǎn)的折舊應單獨核算，但經(jīng)營租賃資產(chǎn)的修理費在“營業(yè)費用”科目中設(shè)置明細科目核算。

二、承租人經(jīng)營租賃的賬務處理原則： 1、對于經(jīng)營性租入的資產(chǎn)，不作為企業(yè)自身資產(chǎn)，不列入企業(yè)資產(chǎn)賬內(nèi)，也不提折舊。 2、租金支出直接記入“管理費用”賬戶； 3、租入固定資產(chǎn)的日常修理支出列作當期費用。 4、由承租人負擔的租入固定資產(chǎn)改良支出應在租賃期內(nèi)平均攤銷，列入各期費用，租賃期在一年以內(nèi)的記入“待攤費用”賬戶，租賃期超過一年的，記入“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費用”。

三、出租人經(jīng)營租賃的賬務處理：

四、會計報表關(guān)于經(jīng)營租賃業(yè)務的揭示：

第三節(jié)；融資租賃會計

 

一、融資租賃會計核算的一般原則：

（一）承租人會計核算的一般原則： 1、企業(yè)以融資租入的固定資產(chǎn)，按照租賃協(xié)議或者合同確定的價款加上運輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費以及投入使用并辦理竣工決算前發(fā)生的利息支出和匯總損益等，作為固定資產(chǎn)的原價。 2、因融資租入固定資產(chǎn)而產(chǎn)生負債作為企業(yè)的長期負債處理； 3、融資租入固定資產(chǎn)折舊的提取和賬務處理方法，與自有固定資產(chǎn)折舊及賬務處理方法相同； 4、融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的修理費用，與自有固定資產(chǎn)修理費用的處理方法一致； 5、對租賃資產(chǎn)的改良工程支出，在“遞延資產(chǎn)”科目核算，并按一定的期限攤銷； 6、融資租入固定資產(chǎn)期滿后，按照租賃協(xié)議規(guī)定，如果承租人以較低的的價格購買，在租賃開始時，其租賃費用中應包括這部分行使選擇權(quán)而廉價購買資產(chǎn)權(quán)的價值；如果在租賃開始時不能確定上是否會行使廉價購買選擇性，則在租賃付款額中應包括由承租人擔保的租賃資產(chǎn)的余值。如續(xù)租，則按租入新的固定資產(chǎn)一樣進行處理，如果將其退還出租方，則沖減固定資產(chǎn)的賬面價值。

（二）出租人會計核算的一般原則： 1、融資租賃業(yè)務是金融企業(yè)以融資方式為其他企業(yè)購買設(shè)備，并將所購設(shè)備租給企業(yè)使用，收取租金以補償其購買設(shè)備的成本、融資利息、經(jīng)營費用、稅款和一定利潤。 2、融資租賃業(yè)務獲得的營業(yè)收入應包括融資利息收入、手續(xù)費收入、記入租賃收入、并應按租賃業(yè)務種類或租賃單位進行明細核算。

（責任編輯：vstara）

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