不動產(chǎn)物權(quán)登記

① 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;依法應(yīng)當?shù)怯?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

提示：法律另有規(guī)定的除是指：如土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。另外，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

②不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機關(guān)辦理。

③登記機構(gòu)的職責(zé)：查驗申請人提交的證明材料和其他必要材料;就有關(guān)登記事項詢問申請人;如實、及時登記有關(guān)事項;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

登記機構(gòu)不得有下列行為：要求對不動產(chǎn)進行評估;以年檢等名義進行重復(fù)登記;超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

提示：審查方式采取書面審查為主、結(jié)合實質(zhì)審查的方式。

④不動產(chǎn)登記收費。按件收取。不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價額的比例收取。

⑤不動產(chǎn)權(quán)屬證書的效力是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。但不動產(chǎn)權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證)記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

如果不動產(chǎn)權(quán)屬證書的記載事項與不動產(chǎn)登記簿不一致，下列表述中正確的是(　)。

A.應(yīng)該以不動產(chǎn)登記簿為準

B.應(yīng)該以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準

C.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準

D.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證明確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準

答案：C

解析：本題考核不動產(chǎn)權(quán)屬證書的效力。不動產(chǎn)權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證)記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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